成都中国·花水湾温泉度假地产项目策划156p教学教案.ppt

;;;中国·花水湾 温泉度假地产项目;前言：;问题：花水湾之于成都，到底算是嫡系还是庶出？;按照国际标准，一流的旅游度假区因其资源禀赋和顾客市场的不同可分为以下三类;本地旅游休闲自住类;回答：花水湾是典型的成都嫡系。 它必须依附于成都而蓬勃，而体现真正的价值！;项目的区域属性决定本项目是本地旅游休闲类，所以它的开发必然是依附于成都而面向西南。;“本地旅游地产”开发特点;一流的旅游度假区为谋求可持续发展，均形成了深具竞争力的大旅游特征，所以，本项目的开发应该在区域品牌整合的基础上实现以下几点的突破：;旅游业带动产业群形成和新城市的最终繁荣，是一个动态的发展历程。本地旅游地产的开发必然会形成一个新的旅游城市。;以旅游为区域增长引擎，必须为区域准确定位，在战略规划上形成五种致胜要素。;对休闲度假区功能的复合性需求，并非多种需求的简单叠加，而是需要提供综合解决上述矛盾的功能载体和体验空间。所以其内在的逻辑关联性和真实需求性是复合性需求的核心原则。;本地旅游地产开发精髓：;成都旅游地产分析;一、成都周边旅游地产分析;成都市内旅游以人文特点而著称，结合城市独有定位，形成中国最大的城市旅游目的地;纵情古今论;成都周边旅游地产分析;成都周边旅游地产分析;区域的对比和项目开发的借鉴和机会发现;成都周边旅游地产分析;早期开发的项目，芙蓉古镇的开发规模还是开发模式，都是值得借鉴的。;成都周边旅游