成都南延线天府新城金融商务中心项目定位建议教学教案.pptVIP

项目定位建议;巴黎;Tokyo; 国际视野 国际潮流 国际金融;成 都;成都需要什么样的写字楼？？？;现状;成都;天府新城;现状;天府新城担负了实现国际化新城的使命;成 都写字楼市场;■成都国民经济发展概要;■成都经济整体保持低通胀、高增长的发展态势，国民经济连续18年两位数增长;1、麦肯锡：成都将成巨型城市　　据麦肯锡全球研究院分析，成都作为四川省的省会城市，经济迅速增长，已在西部地区形成了较强的竞争力。从GDP来看，成都GDP从2000年开始以每年14%的高速增长，拥有世界500强企业数量居中西部首位。成都拥有巨大的发展潜力，到2025年，将由大型城市扩展为巨型城市，成为中国八大巨型城市之一。 2、世界银行：成都是中国内陆投资环境的标杆城市 世界银行从2002年起，对中国120座城市进行了投资环境的分析研究，在2007年的120个城市投资环境排名中，尽管成都在对内资企业的总体投资环境排名上居第14位，是中西部地区唯一进入前12名城市。 　　　　 3、仲量联行：成都已成二线城市翘楚　　仲量联行2009年初发布了最新研究报告《中国新兴城市四十强》，为那些准备将目光投向一线城市以外市场的房地产租户、投资者和开发商提供战略参考。成都位居增长阶段的二线城市首位，其后是杭州、天津、武汉、重庆、西安、沈阳、大连、南京、苏州、厦门、无锡、青岛、东莞和宁波。 成都作为国务院确定的西部地区经济、金融、交通中心，蓬勃发展的国民经济将对高端写字楼物业产生持续、强劲的市场需求。;■成都商业写字楼市场概况（2009年）;成都商业写字楼市场概况（2009年度）;成都商业写字楼市场概况（2009年度）;■成都商业写字楼市场概况（2009年度）; 现有优质写字楼分布; 只 租 不 售;1、作为西部地区经济、文化、交通中心，成都经济具有极强的辐射能力，结合GDP总量与写字楼存量数据来看，成都与一线城市相比，还存在较大的发展空间。 2、此外，成都作为二线城市，写字楼产品稳健、高额的投资回报，预示未来具有较大的市场发展空间。 ;1、近年来，随着城市发展速度的加快，办公物业需求不断上升，从2003年开始，成都写???楼开始向情景化趋势发展， 2009年开始，伴随经济探底回升与房地产市场的持续复苏，成都写字楼市场亦逐步企稳并恢复较好发展态势，租售价格环比开始止跌回升。 2、成都作为中国中西部经济、文化与交通的中心城市，多项发展指标均排名西部城市第一。 展望未来，伴随国民经济快速发展 ，结合国内主要城市写字楼市场发展趋势，成都的优质写字楼市场具有较大发展空间。;天府新城定位与发展;■成都高新区经济发展概况;;总用地面积: 37平方公里 总建筑面积: 6000万㎡ 总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人;国际新城;商务新城;中国贸促会2007年将成都与北京、上海、广州、大连列为中国五大会展中心城市。;各项商业配套设施稳步推进，进展顺利。;未来将有约10家五星级酒店进驻天府新城;IT及服务外包集群;2010年5月一线品牌开发商住宅均价： 电梯公寓：7800元/㎡（南湖国际等）; 高档住宅：25000元/㎡（誉峰、城南一号）; 联排别墅：16000元/㎡ （麓山国际、蜀郡）; 独栋别墅：20000元/㎡（麓山国际）。;区域核心规划之成都新市级行政中心;;1、销售报价区间： 7500-18000元/㎡2、成交价格区间： 7800-14000元/㎡3、新房成交均价： 11000元/ ㎡ 按照行业规范及五大行联合制定的《商务写字楼等级标准》片区目前已入市写字楼主要为乙级标准，硬件方面尚未有甲级写字楼面市。;■天府新城主要优质商业写字楼市场供应 （ 2010-2012）;■小结;项目定位分析;成都市两枢纽、三中心，经济蓬勃发展 天府新城国际级的城市规划 成都新市政府办公中心 世界500强聚集区 世纪城国际会展中心 各类高档商业中心 金融总部办公区 一线地产商成片优质住宅开发 领事馆、国际社区、医院、学校 三横五纵、地铁、距机场12分钟 ……;■写字楼租赁市场成长空间; 写字楼销售价格指数从图三可以看出，整个上升达6个百分点。在09年推出销售的甲级写字楼可售房源非常有限，其销售已达80%，价格也出现小幅上扬。 2009年，成都市甲级写字楼市场存量保持为360,600㎡。市场整体空置率19.36%，环比下降0.25个百分点。2009年入伙的拉德芳斯和特拉克斯目前租赁状况较理想，项目空置率分别降至20%和30%。　　 市场租赁需求在集中释放后，09年的市场净吸纳量出现明显