成都阳光里项目整合推广案(竞标方案）103p教学教案.ppt

地铁2号线、成青快铁、老成灌路、沙西线、羊西线，繁华与自然零换乘接驳。不赶路，才对路！华邑阳光里，有享法的人 慧生活 报广1 国宾区、欢乐谷、交大、犀浦新城、高新西区，五区交汇，我为中心！一不小心，就低碳了。华邑阳光里，有享法的人 慧生活 报广2 距离产生美。就让华邑阳光里告诉你：297米阔尺楼距的生活究竟有多美！华邑阳光里，有享法的人 慧生活 报广3 以不变应万变。就让华邑阳光里告诉你：空间、花园双赠送的可变尺度究竟有多炫！华邑阳光里，有享法的人 慧生活 报广4 成都，有人“享”在阳光里华邑阳光里：一种关于享受的智慧 新闻 / 软文选题 华邑阳光里广告推广策略 先看看竞争对手 万宸傲城 开发商 万宸地产 总建筑面积（㎡） 约60万 车位 4440 容积率 4.0 绿化率 30% 建筑形态 31高层 主力户型 69、78、87 实得单价 5000 怡景城市花苑 开发商 成都宝投 项目地址 金牛大道往西 地铁2号线犀浦站 总建筑面积（㎡） 约14万 容积率 4.0 建筑形态 高层 户型 88变125㎡跃层 赠送率 30% 实得单价 5770元/㎡ 合能四季城 开发商 合能地产 项目地址 地铁2号线犀浦站东侧 总建筑面积（㎡） 约25万 容积率 3.8 建筑形态 高层、商业 户型 61、74、87、92 赠送率 30% 实得单价 5000元/㎡ 其他竞品 楼盘 建面 容积率 形态 均价 实得 成都后花园 45万 1.3 别墅、公寓、高层 10000 —— 龙城国际 60万 3.5 洋房、高层 电梯6100、洋房7300 5700 橡树湾 66万 4.0 洋房、高层 电梯7300、洋房7500 4800 塔米亚 29万 2.85 高层、小高 5700 —— 伊萨贝拉 29.4万 3.0 高层、小高、洋房 电梯5400、洋房6300 —— 推广阶段划分及主题诉求 阶段 时间 关键节点 推广主题 主要信息 形象树立期 -7月上旬 售楼部开放 有享法的人 慧生活 国宾后 双铁前 40万平米全能住区 核心卖点输出 品质塑造期 7月中旬- 样板房开放 开盘 有人享在阳光里 74-107m2炫变空间 细节卖点输出 形象树立期（-7月上旬） 重要节点：售楼部开放 推广主题：有享法的人 慧生活 销售信息：国宾后 双铁前 40万平米全能住区 长效媒体：户外、站牌等 节点媒体：报纸、网络、杂志、短信等 销售物料：DM、户型单页等 有享法的人 慧生活国宾后 双铁前 40万平米全能住区 户外 / 站牌 嘈杂的环境，逼仄的空间，动辄上万的房价，少得可怜的绿地……三环里，不在阳光里国宾后 双铁前 40万平米全能住区 / 华邑阳光里，有享法的人 慧生活 报广1 开车永远堵，赶车永远挤，打车永远贵，骑车永远……有地铁，随时阳光里国宾后 双铁前 40万平米全能住区 / 华邑阳光里，有享法的人 慧生活 报广2 华邑阳光里领衔，国宾版块再度发力四大“享”法，缔造成都“慧”生活 新闻 / 软文选题 阳光里主题曲全城征集主题：有“享”法，“慧”生活——华邑阳光里主题曲10万元大征集目的：强化项目概念，吸引眼球，制造话题和影响力时间：6.1-6.30内容：面向全城征集阳光里主题曲（包括词和曲），要求阳光上进，贴近生活。奖励：一等奖1名，奖金10万元；入围奖5名，1万元阳光里购房基金；参与奖，价值约100元的精美礼品。评委：川音知名教授 活动 / 事件 品质塑造期（7月中旬-） 重要节点：样板房开放 / 开盘 推广主题：有人享在阳光里 销售信息：74-107m2炫变空间 恭迎慧眼 长效媒体：户外、站牌等 节点媒体：报纸、网络、杂志、短信等 销售物料：安东尼奥的阳光之旅（格调楼书） 有人享在阳光里74-107M2炫变空间 恭迎慧眼 户外 / 站牌 一个真实的成功案例：果壳里的城。 成功法宝1：剑走偏锋，瞬间制造影响力；成功法宝2：高调入市，奠定区域地位；成功法宝3：制造事件，引导主流舆论。 一个大盘，前期成功，便意味着整盘成功！ 应该说，在这方面，前期广告公司做了很多有建设性的工作。案名和广告语我们认为提得非常好。案名很有传播力；广告语也非常契合项目客群的特质。 但我们有必要深度挖掘项目的特质并与之对接，以形成项目独特的价值体系。 关于“有享法”，我们有如下理解 有“享”法的区位 五大版块交聚 国宾版块：生态、自然、高端 华侨城-欢乐谷版块：休闲、娱乐 西南交大版块：人文、教育 犀浦新城版块：生活便利、配套完善 高新西区版块：全球化气息、世界视野 有“享”法的交通 双铁三线通达 双铁物业，地铁2号线、城青快铁零换乘接驳繁华与自然 沙西线、老成灌路、羊西线快速通达CBD与世遗景区 周边成熟道路子网四通八达 有“享