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建筑名词解释 三、房地产结构材质 1、砖木结构：房屋的一种建筑结构.主要承重构件是由砖和木两种材 料制成的．由于力学工程与工程强度的限制，一般砖 木结构是平层(1-3层)。 明代中期砖木结构楼房 建筑名词解释 2、砖混结构：砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼 盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用 在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上 的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵 墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横 墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙 传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根 据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。 特点：（1）建造层数一般在6层以下，造价较低 （2）抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的 限制。这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。 建筑名词解释 3、框架结构：框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再 用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶 烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模 工业化施工，效率较高，工程质量较好。 框架结构由 梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和 刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁， 楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向 都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同 工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构 的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特 点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。 建筑名词解释 4、钢结构：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。 具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好 的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 厂房 超高层建筑 建筑名词解释 5、剪力墙结构：是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱， 剪力墙结构住宅能承担各类荷载引起的内力，并 能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙 板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。 建筑名词解释 四、如何辨别承重墙 墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。 　　建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。 　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。 建筑名词解释 五、何为五证二书 1、 土地使用许可证 2、 建设用地规划许可证 3、 建设工程规划许可证 4、 建筑工程施工许可证 5、 商品房销售（预售）许可证 6、 住宅使用说明书 7、 住宅质量保证书 建筑名词解释 六、何谓物业管理 物业管理是物业管理企业接受房屋产权人或业主委员会的委托， 依照物业管理合同或协议，对已投入使用的各类房屋建筑和附属 配套设施及场地进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫 生、安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施专业化管理，并向 住用人提供多方面的综合性服务。物业管理是集管理、经营、服 务为一体的有偿劳动，它按照社会化、专业化原则进行管理。 建筑名词解释 七、何谓智能化管理 管理建筑物的软件体设施，称之为智能化。 智能化应用系统包括四个子系统：物业管理、公共安防、家居智能、信息服务，每个子系统又包含很多分系统，所有分系统通过小区局域网连成一个整体。  物业管理系统涉及给排水、交配电、区域照明、电梯、供暖、三表出户、电子公告、广播及背景音乐、一卡通、住户服务中心及小区管理中心等。  建筑名词解释 八、住宅基础配置 1、 给水：一次供水,即自来水公司的统一正常供水。 二次供水,即除正常供水渠道外,另