论农村宅基地上房屋买卖.PDFVIP

TsinghuaLawReview 　清华法学Vo.l3, No.5 (2009) ——— “小产权房” 的另一种形式 王文军＊ 　　农村房屋出售给城镇居民是 “小产权房” 的另 一种形式, 其涉及 基地使用权的转让 问题。 《物权法》 在此设置了开放式的衔接性规定, 《土地管理法》 未禁止 基地使用权的转让, 国 务院有关文件则明确提出城镇居民不得购买 基地及农民住 。 解释论上, 城镇居民购买农村房屋的 合同应根据 《合同法》 第 52 条认定有效, 以调整双方债的关系;立法论上, 在放开 基地使用权流 转的社会条件等问题解决前, 可在 《土地管理法》 修改时增设 基地法定租赁权, 以解决农村房屋 买卖的实际需要。 　 小产权房　农村房屋买卖　 基地使用权