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智能建筑物发展存在问题及对策的研究 　　摘要:本文简要介绍了智能建筑的概念及发展，分析了目前智能建筑中存在的一些问题，并重点探讨了解决问题的建议与对策。 　　关键词:智能建筑；系统集成；工程实施 　　 　　引言 　　智能建筑是现代信息技术与建筑技术结合的产物,具有十分鲜明的信息化社会的时代特征,近年来在我国发展很快。许多公共设施、高层建筑、甚至住宅小区都要求智能化。现在的建筑，特别是大型的高层智能建筑不仅是城市文化的标志，更是城市信息化的重要支撑点、信息网络的节点。 　　一、智能建筑及其发展 　　近十年来随着我国经济的突飞猛进，智能建筑产业发展速度已名列世界之最。特别在上海、北京、广州、深圳等经济发达地区出现许多智能建筑，北京的发展大厦可谓是我国智能建筑的雏形，上海金茂大厦(88F)、深圳地王大厦(81F)、广州中信大厦(80F)、南京金鹰国际商城(58F)等一批智能大厦闻名世界。上海市的智能建筑正向智能化商业街、智能化小区和智能家庭发展。智能建筑将成为21世纪建筑发展的主流。 　　二、存在问题 　　智能建筑是高科技与现代建筑的巧妙结合，是信息时代的产物，已成为综合国力的具体表征，必将成为二十一世纪的龙头产业。国内外有关专家普遍认为：21世纪新建的智能建筑一半在中国；21世纪世界最大的智能建筑市场在中国。但是不可忽视的是，我国智能建筑领域也存在着不少令人忧虑的问题。 　　（一）智能建筑人才难觅 　　智能建筑是多学科的交叉和融汇。加上智能建筑行业涉及专业多、配套产品和技术繁杂，且产品更新换代快、要求高,更由于智能建筑出现时间较短，人才难觅、特别是专业人才稀缺已经成为最棘手的问题。而且，就智能建筑项目来说，工程的设计和施工是两个方面。而既懂工程设计，又懂施工方案的人，是少而又少。缺乏智能建筑人才，以致在设计、施工、竣工后等建筑的各环节不能很好把关，无法严控质量关，同时缺乏总体集成概念和系统发展考虑，以致边招标边设计边施工边修改。造成工程返工、资金浪费严重。 　　（二）对智能建筑的认识不足 　　建设单位在“智能建筑”热面前，由于对智能建筑的定义认识不正确，对智能建筑产生误解，贪多求全期望过高，提出大大超过建筑物功能与规模实际的智能化要求。对自已工程的需求不清楚，特别对信息化产品没有深入的了解，仓促上马，致使投资效果不理想。投入使用后才发现问题，以致不得不适当缩小智能化系统投资，造成整个工程智能化功能缺陷 　　（三）系统集成商的技术水平与职业道德良莠不齐 　　智能建筑的总体设计是龙头，是智能建筑功能与水平的体现，但有些设计单位对选用的系统不熟悉，施工图设计就相当困难，对每个系统应包括那些内容，并不是很清楚，导致设计不完善，加上设计上认识的不统一，以及一个工程设备订货的多次变化，造成各个子系统的不协调、设计上的不统一。随着建设周期的拖延，资金的变化等原因，施工过程中很难按设计图纸进行订货，这些都造成智能建筑不能正常运行，影响基本经济效益与社会效益的正常发挥的一个重要原因。 　　（四）施工单位技术力量不足 　　工程实施是智能建筑成败的关键，施工单位的技术力量及对智能化产品的熟悉程度，将直接影响智能建筑的正常进行。智能建筑是一门新兴的高新技术领域，技术发展还不是很成熟完善，正处于极快变化之中，要求具有丰富的现场实际经验，良好的组织协调能力，以及熟悉有关的法规、标准的现场施工管理人员及督导人员。 　　但大多数大型施工企业缺少智能建筑系统专业技术人才，对智能建筑缺乏综合的施工能力，我国至今还没有出现实力强大的专业公司。智能系统的集成商虽有极少数的智能系统调试技术人员，但这些技术人员大多数对工程管理缺乏了解，加之缺少基本的施工力量，难以承担智能化系统工程的施工。 　　（五）重建设轻管理 　　有统计资料表明，我国现有的智能化系统的开通率不足25%，目前已建的智能建筑中相当大部分运行不正常或存在着运行维护费用高的问题。造成开通率不足的原因在于，相当部分的开发商重建设轻运行、重前期轻后期。大多数业主对智能化建筑的物业管理意识落后，管理队伍的整体技能水平不高，无法提供具体的管理目标，而且相当一部分的业主出于短期纯商业行为，只把智能化系统作为住宅出售的招牌。致使相当部分智能建筑无法保障正常运作。从而也就无法谈及智能化建筑给投资者带来的好处。 　　（六）国产化系统集成产品欠缺 　　国内智能建筑选用的设备大部分都是从国外进口，目前构成我国信息基础设施的网络、硬件、软件等产品几乎完全是建立在外国的核心信息技术之上，我国尚未有自己的智能建筑系统集成产品。国内智能建筑市场仍然是由国外的几家公司所占据，如朗讯科技和Honeywell、江森自控、IBM等，缺乏主动权。因此，难于使智能建筑完全真正地适应我国的国情。 　　三、