户型讲析--置业顾问培训幻灯片课件.pptVIP

户 型 --置业顾问培训;户型设计的合理性;户型设计的合理性;功能布局合理;功能布局合理;功能布局合理;户型设计的合理性;一、基于户型的价值判断案例分析;2.面积比例适宜;3.户型与定位一致;4.通风采光良好;户型点评： 一梯十八户都能做到通风采光的经典作品，充分反映了建筑师选用“蛙式平面”的苦心。;5.各房屋合理性要求;（2）餐厅 相对独立 餐厅与客厅空间易相对独立； 餐厅与客厅即有关系又有分隔； 餐厅至少要有两面墙夹一角。 与厨房即有关联又独立成区 西式厨房与餐厅可以实现一体化； 中式餐厅经过独特的设计也能实现厨房餐厅一体化。;餐厅开口;案例：餐厅占角;案例：餐厅独立;案例：西式厨房改善餐厅;（3）厨房 应靠近餐厅 离大门不要太远（进出杂物多） 直接对外采光通风 厨具按洗、切、烧的顺序合理排布 有一定长度的橱柜摆放电器，煤气灶、洗菜盆等设备 厨厕最好不要紧邻;（4）主卧室 扩大主卧室的面积，房间进深可以设当增加； 最好有好的朝向（南向），比客厅的朝向要求更甚； 大户型的主卧应带一个专用卫生间； 进入式衣帽间（walk-in-closet）的出现使主卧室布局更为灵活，近年成为流行趋势；;厕浴分离卫生间;二、3种常见户型分析;2.跃层式住宅布局紧凑、功能明确、通风好、采光面大 跃层式住宅在东南沿海、福建等一些开放城市建设较多。这类住宅的特点是住宅占上下两层，卧室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下层的交通不通过公共楼梯而采用户内私用小楼梯连接。 优点：是每户都有较大的采光面，通风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。 不足之处:但这类住宅也有不足之处，户内楼梯要占去一定的使用面积，同时由于二层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散，消防人员也不易迅速进入。 这类住宅的室内空间设计借鉴了欧美小二楼独院的住宅的设计手法，颇受海外侨胞和港澳台同胞的欢迎，在南方城市建设、买卖较多，近年来在北方城市的一些高级住宅设计中，也开???得到推广。;3.错层有“压缩了的复式”之称，通过错层平面让功能区形成整体的差别层次 错层式室内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不等的平面上。错层和复式有一个共同区别于平面式房屋的特征。平面式标示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于一个平面上，而错层和复式内的各个房间处于不同的层面。 错层式和复式房屋的区别在尽管两种房屋都处于不同层面，但是复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼，而错层高度低于一人高，人站在第一层面能平视或俯视第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一层、夹层露面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层两个（或三个）露面并非垂直相叠，而是互相不以等高形式错开。;户型;三、户型鉴别的具体标准;（1）使用安全，灵活经济 好的户型应该具备6个特性，分别是：实用性、安全性、灵活性、可变性、经济型和艺术性。;（2）空间有效分隔 一般一个好的户型应该有6个分离：生理分居、功能分区、动静分开、公私分开、主次分开、干湿分开。 生理分居：指8岁以上子女应该和父母分室居住，15岁以上异性子女应该分室居住； 功能分区：指不同的生活功能有不同的活动空间，会客要有客厅、烹饪要有厨房、存物要有储物室、厕浴要有卫生间； 动静分开：指活动空间和休息空间要严格区分，客厅、餐厅、厨房等人来人往，活动频繁，应靠近入户门设置，而卧室需要更大程度的安静，应比较深入。 公私分开：指家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客进门后将业主的家庭生活一览无余； 主次分开：指主人房要与其他房间有所区别； 干湿分开：指厨房、卫生间带水、带脏的房间应与精心装修怕水、怕脏的卧室分开。;(3)面积恰当，尺度适宜 人们较理想的卧室面积为12-15平米之间，较理想的客厅面积为21-30平米之间，客厅的开间不应小于3.9米，否则将影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储物室4-5平米，阳台5-6平米较为适宜。 此外各功能空间的相互关系对使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口设置，避免买菜后穿过客厅的不方便，卫生间应靠近卧室以方便晚间使用，厕所门不应直接开向客厅和餐厅，这样既不卫生有不雅观。生活阳台应该与厨房或卫生间相连，不应与卧室相连，因为生活阳台是开放性空间，晒衣时穿过卧室会影响卧室的私密性。;（4）健康因素的合理利用 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其对家庭生活来讲，这些要求是否能被充分满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理、日照充分、光线充足、通风良好、空气新鲜、温度适宜、安静舒适。?