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三、集体土地征用 （一）概念 　指国家因经济、文化、国防建设以及兴办社会公共事业的需要，强制地将属于集体所有的土地收归国有，并对集体经济组织进行补偿的行为。 （二）特征 政府行为 强制行为 具有补偿性 土地补偿费 安置补助费 青苗费 四、城市房屋拆迁 　指在城市规划内国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及其附属物，由拆迁人对原房屋所有人或使用人进行补偿和安置的行为。 （一）程序 申请 审批 拆迁公告 协议 实施 （二）补偿和安置 补偿对象 拆迁房屋的所有人 补偿形式 产权调换 作价补偿 两者结合 安置方式 直接安置 间接安置 一、概念 　指在依法取得使用权的土地上，通过一定的资本和人力投入，进行土地的开发、基础设施和房屋建设的活动。 二、房地产开发企业 （一）设立条件 有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国家规定的注册资本 有足够的专业技术人员 （二）设立程序 登记 备案 资质等级核定 三、房地产开发要求 按土地使用权出让合同约定用途、动工开发期限开发 开发设计、施工必须符合标准和规范 经竣工验收合格后，方可交付使用 四、房地产开发建设 立 项 招 投 标 开 发 建 设 竣 工 验 收 一、 房地产交易的概念和特点 （一）概念 　房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁活动。 （二）特征 　房地产交易是平等主体之间的经济合同行为。 　房地产交易属于