房地产基础知识培训料2017.pptVIP

* * * * * * * * * * * 户型创新－高赠送面积 * 户型创新－高赠送面积 8、半送房间 设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。 如图：是47平方的一房户型。很明显，就是两房户型少安个窗户，堪称一绝。  * 户型创新－高赠送面积 案例：万科.城市风景 美式“风情洋房”阳光房（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法 * （三）没有风水问题 * 没有风水问题/应该规避的（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 原则： 户外、户内的任何2个门都不能直接相对（犯冲） 大门口正对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不能正对客厅落地门窗 洗手间的门不能与厨房的门相对 洗手间的门不要对着通道、卧室的床头 房间进门的时候，不能直接从床尾直视床头 进屋子的时候不能直接看到洗手间 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 1、门：不可犯门冲： 反面案例： 洗手间的门直对卧室的床 入户门直对电梯间、消防通道；犯门冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 2、房 床头上吊顶的话不能有横梁压床而过 厨厕最好不要相邻 床尾不能朝北（需注意户型设计时卧室门的位置） 厨厕最好不相邻，实在避免不了，则应设置不同向/不相邻的门以规避 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 3、灶 水火不同线（最好是L型） ；不可避免的话（小户型），则水火不相邻 门不对灶（犯冲煞） 水火相邻；中间应加一切菜台的位置规避 门灶相对，犯冲 * 没有风水问题（阳宅三要：门房灶） 4、洗手间 洗手间的门不正对大门，不与大门相邻，不居于户型中央，不与厨相邻 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3、意大利风格：贵气、奢华 特征： ? 四方形塔楼，低坡度四 坡屋顶，多半是两到三 层； ? 细长的窗户配以拱形装 饰上楣（倒U字型）； ? 宽长的屋檐下均等排列 装饰托座； ? 大门上有许多雕花，门 框的雕刻也尽显繁杂。 4、德国风格：简洁、大气 特征： ?一、是外形简练、现代，充满活力，色彩大胆而时尚，属于现代简约派。如柏林爱乐整体灰色金属质感的立面上，点缀有橘红与黑色组成的窗户，万科青青的外立面五彩斑斓； ?二、是功能讲求实用，任何认为是多余的装饰都几乎被摒弃，如北京印象的起居室采用德国最具代表性的开窗设计——“方窗＋竖条窗”，加大了墙面，便于家具的摆放，还十分保温，竖条窗是为了增加采光，可以像门似的开启，室内外自然融合，半人高的护栏提高了安全性，从外立面看又显得新颖而别致。这与我们现在流行的大面积落地玻璃窗的设计理念完全不同； ?三、是材料品质精良，注重新材料和新技术的运用，关注环保与可持续性发展； ?四、是注重细节设计，如北京印象的窗台下沿采用特别配置的“披水板”，也是德国住宅所特有的，在混凝土上加了一层不生锈的铝制金属板，能挡住雨水污染墙面； 5、西班牙（地中海）风格：浪漫、高贵 特征： ? 西班牙风格别墅是一种融阿拉伯风格与欧洲古典主义风格于一体的建筑形态。建筑轻盈绚丽，线条简洁、利落，以完美而协调的手法呈现浪漫和高贵的气质。与传统的欧式、美式风格的宽敞、大气不同，西班牙建筑，更注重细节的雕琢，更有“情调”。 ? 低坡屋顶，多为红色瓷瓦铺设，并以亮浅色 拉毛处理涂料为主，典型为“红瓦白墙”； ? 门廊和窗则运用拱形进行修饰。屋沿朝两侧 外伸，户内有庭院。 ? 拱开廊柱是西班牙风格建筑造型的主要特征 ，给建筑物外部增添了立体感和个性感。 6、北美风格：简约、融合 特征： ? 欧式建筑风格的融合，在其中我们能发现欧洲文艺复兴建筑的影子。 ? 到了近代，北美别墅发展成为既简约又大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格。 ? 与英式别墅相比，美式别墅的建筑体量 普遍比英式别墅大；美式别墅多木结构 ，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝 土砌块； 7、中式风格：人性、私密 流派：北方四合院、南方园林 特征： ? 明确表达着邻里、街坊的半私密空 间。 ? 主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开 敞，空间序列处在连续的变化之中 ，一层层地变得更私密。 ? 颇高的围墙完全将私家院落领地与 半私密空间、公共空间剥离，使得 私家院落真正成为户外起居空间。 ? 制式门楼、带有传统花窗的围墙、 传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、 灰色为主的墙面等传统住宅的经典 符号，明确体现着中式宅院的风格 8、日式风格：含蓄优雅 砖木结构为主,建筑的线条结构细腻,细部精美，色调柔和，注重细节设计。 9、东南亚风格：异域风情? 在建筑设计上采用白色外墙立面，褐色坡屋尖顶， 色调明快鲜亮，褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风格 10、澳洲风格：清新，飘逸 特征： 采用明朗的颜色搭配（啡红色