沈阳市商业地产发展对策的研究.docVIP

沈阳市商业地产发展对策的研究 　　摘要：本文主要以投资规模、施工面积、空置面积与销售面积、销售价格等指标分析沈阳市商业地产市场现状，从规模过大、布局不合理、产品同质化等方面深入剖析沈阳市商业地产市场存在的问题，并从五个方面对沈阳市商业地产发展提出措施建议。 　　关键词：商业地产问题 发展 对策 　　一、沈阳商业地产现状沈阳作为二线城市，在商业地产的开发进程上相对全国稍有滞后，但发展状况势不可挡。2006年后沈阳商业地产投资开始了大发展、快发展的新时期，商业模式日趋规范、经营模式逐步与国际接轨。国际的商业地产主要以租为主，以售为辅，开发模式的转变，为沈阳商业地产的发展提供了发展空间，目前主要呈现如下五个特点： 　　（一）投资规模持续扩大 　　沈阳市商业地产开发投资呈逐年增长的趋势，仅在2011年由于房地产宏观调控，尤其是金融紧缩政策的影响，商业地产开发投资出现小幅下跌。 　　（二）开发速度减缓，空置面积逐年加大 　　2009年沈阳市商业地产施工面积是1222.40万平方米，到2013年施工面积达到了1922.00万平方米，但增幅却逐年下降，2013年已降为4.25%。且随着施工面积增大，2013年商业地产的竣工面积达到了178.60万平方米，由于金融危机及宏观调控政策的影响，商业地产的需求有限，造成商业地产的空置面积逐年增大，2013年空置面积达到143.70万平方米