房地产价格形成机理及宏观调控研究-结构工程专业论文.docxVIP

摘 要 自从 2001 年以来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大 大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。而从进入 2008 年以来，我 国房地产开发及销售则出现了加速下降的趋势，部分地区的商品房还出现了量价齐跌的局 面。房价的巨大变化，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平 稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问 题。 本文以房地产价格的形成机理为切入点，讨论有关房价构成、基本特点和影响因素等 问题。提出房地产的虚拟性是房地产价格形成的影响因素之一；结合当前房地产价格过高、 上涨过快和价格波动较大的走势特点，分析产生问题的主要原因，提出切实可行的、有效 的解决办法；成本价格是房地产市场价格形成的基础，定量分析房地产价格构成因素对房 价的实际影响，对房地产价格形成机理做了有益的补充和解释；房地产具有周期性的特点， 具备虚拟资产的特征，剖析房地产泡沫的生成机理及房地产泡沫状态下房价的临界值；房 地产（商品住宅）具有居住和投资的双重属性，讨论在供给和需求下形成的房地产市场价 格；随着我国房地产价格的快速上涨，如何调控房价成为了国家、地方政府和普通百姓关 心的热门话题，谁是房价上涨的受益者和推动者，通过对高房价下各集团的利益分析，明 确房地产价格调控的对象和对策，并对国家的宏观调控政策做有益的探索和分析。最后， 讲解 2000 年以来沈阳市房地产市场运行情况，验证相关理论，并对沈阳市未来房地产市 场价格走势进行展望和判断，提出相关建议。 房地产业是我国国民经济的支柱产业，而房地产价格与普通百姓的生活息息相关，通 过对房地产价格形成机理及宏观调控的研究，有利于从房地产价格形成的根源入手，深入 研究和剖析房价波动较大的根本原因，为保持房地产价格的稳定，促进我国房地产业的健 康发展等提出有关对策、建议。在当前的经济形势和国际环境下，如何提升普通居民对房 地产市场的信心，确保房地产市场的稳定，应成为 2009 年我国房地产宏观调控的主要任 务和目标。本文对于房地产价格的相关理论研究和实例分析，希望能够对我国将要出台的 房地产调控政策，起到一定的参考作用。 关键词：房地产价格；形成机理；虚拟性；价格波动；泡沫；调控 Abstract Since 2001, Chinese real estate prices rose faster in some areas housing prices continued to drift up, the rate of increase far exceeded the overall economic growth and other industry products and services increase. From 2008 to enter Chinese real estate development and sales appeared to speed up the downward trend in some parts of the house also appeared in volume and price decline. The price changes will not only greatly affect the quality of life of urban residents, but also the entire national economy continued stable development of a destabilizing factor, the issue of housing prices has been a widespread concern about the economic and social problems. Based on the real estate price formation mechanism as the breakthrough point, to discuss the prices constitute the basic characteristics and factors. Propose a virtual real estate is real estate price formation of one of the factors; combination of the current real estate prices were higher, fast rise and volatile movements of the characteristics of the