明水开发股份有限公司建筑设计-Minsui.PPT

* 擬訂新北市新莊區雙鳳段114地號 等3筆( 原5筆)土地都市更新事業計畫案 實 施 者：明水開發股份有限公司 建築設計：莊志寬建築師事務所 都更規劃：恆益資產顧問股份有限公司 * 實施者：明水開發股份有限公司 代表人：郭彬 公司地址：臺北市中山區南京東路二段36號8樓 統一編號聯絡電話：（02）2536-6699 實 施 者 更 新 單 元 區 位 * * 本更新單元範圍位於新北市新莊區雙鳳段114、112-1、115-1地號等3筆土地，面積4,647.74㎡（約1405.94坪），屬自行劃定之更新單元。 更 新 單 元 範 圍 及 面 積 * 處 理 方 式 及 區 段 劃 分 一、處理方式 本更新單元擬以「重建」方式辦理都市更新事業，採「權利變換」方式進行。 二、區段劃分 本更新單元全區劃設為「重建區段」 * 建 築 量 體 及 高 度 住宅區法定容積率300%，都更容獎40.03%，容移10%， 氯離子29.58% ；允建容積率538.84% 興建計畫(詳建築規劃) ▓興建層數：B5F~22F ▓構造：SRC造，3F以上每層3.6m ▓總車位數357位(平面車位） ▓總樓地板面積約13826.01坪 ▓總銷坪約13250坪 1F用途：店鋪、公益設施空間、門廳、管理員室、 機車停車空間、自行車停車空間 2F用途：停車空間 3F用途：停車空間、公益設施空間 4~22F用途：集合住宅、機械室(14F) B1~B5F用途：防空避難室兼停車空間、停車空間、 機械室、台電配電室、水箱等設備空間 * 停 車 位 數 及 車 道 出 入 口 機車出入口 汽車出入口 ◆.法定停車位 (1)法定汽車車位：共357輛法定汽車車位 (2)法定機車車位：共281輛法定機車車位 ◆.獎勵停車位 (1)獎勵機車車位共180輛，於地上三層車位編號 * 都 市 設 計 及 景 觀 計 畫 1F層 景觀規劃設計說明設計理念 1.整體設計以時代廣場為概念 2. 人行步道： 本案留設6M人行步道，以 列植樟樹及整形矮灌木，搭配景觀座椅，創造簡潔俐落之入口意象。 3.景觀廣場： 本區留設完整之硬撲面，提供消防車輛足夠之迴轉空間，並提供親子遊玩嬉戲之空間。 4.陽光草坪： 以喬木、多層次棺木及草皮創造完整之綠化空間，結合周邊休憩空間，提供居民尺度親切 之交誼及休憩空間。 情境示意圖 * 公 共 設 施 興 建 改 善 及 公 益 設 施 設 置 計 畫 本案無公共設施興修計畫 現 有 巷 道 之 廢 止 及 改 道 本案更新單元內之現有巷道有天泉二街二十二巷、天泉二街二十四巷、天泉二街二十六巷，在基地範圍內將於配合本都市更新計畫案內完成申請廢巷。 * * 流 程 及 進 度 自辦事業計畫公聽會 104/06/12 申請事業計畫報核 104/06/26 序號 進 度 年份 104 105 106 107 108 109 110 月份 7-12 1-12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1-12 1-10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 1 事業計畫核定公告 2 申請權利變換計畫報核 3 權利變換計畫核定公告 4 申請拆除及建造執照 5 改良物殘餘價值補償 6 申請更新期間稅捐減免 7 土地補償金發放作業 8 地上物騰空拆除 9 工程施工 10 申請使用執照 11 送水送電 12 申請測量 13 釐正圖冊 14 接管 15 計算及找補差額價金 16 產權登記 17 申請更新後稅捐減免 18 更新成果備查 * 新北市政府都市更新處 聯絡電話:(02)0939-732-196 聯絡傳真:(02)2543-5959 本案更新服務據點：新北市新莊區中港路618-1號 聯絡人:專案負責人 陳郭耀鴻 先生 email: ome1128@ 網站：.tw/minsui/ 有關更新相關法令可參閱新北市都市更新處網址 /法令園地 ( .tw/)