沈阳市房地产市场去库存对策的研究.docVIP

沈阳市房地产市场去库存对策的研究 　　摘 要：当前全国房地产市场呈现出“总量过剩、开工不足、需求不旺”的总体特征，且在去库存进程中形成了“分化加剧、风险凸显”等行业特点。本文分析了沈阳市房地产库存的现状，指出发展中所存在的问题，并从多方面提出切实可行的对策。 　　关键词：沈阳 房地产市场 去库存 　　2015年，楼市去库存成为热点话题。11月份的中央财经领导小组会议提出全国各地要认真分析房地产市场的库存量，积极研究房地产去库存的对策，并且在中央政治局会议上，明确提出了了稳定房地产市场，化解房地产库存的发展方向，并提出房地产去库存是2016年经济社会发展的五大任务之一。由此可见，房地产去库存已经成为我国经济目标实现稳增长的重要措施。 　　一、房地产库存现状 　　（一）全国房地产库存现状 　　根据国家统计局数据可知，2015年全国房地产库存待售面积为71853万平方米，较2014年同期增加了9684万平方米。其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。另外，中国指数研究院的数据显示，截止到2015年11月份，全国在建未售商品房面积约48亿平方米，待开工商品房面积为8.5亿平方米，商品房库存近60亿平方米。 　　（二）沈阳市房地产库存现状 　　2015年11月份商品住宅市场存量2948.76万平方米，经推算，商品住宅可售面积消化周期为24个月。合理的库存消化