留用地_建筑土木_工程科技_专业资料—培训.pptVIP

留用地项目 小产权房 ≠ 定义 　　“留用地房产”是指城市化过程中，为了保证撤村建居顺利进行，国务院推行的一个方法。国家在征用农村土地并转为建设用地后，在其中留10%给当地居委会，鼓励他们单独或合作开发建设。土地转为国有建设用地，并实行依法出让。房产具有“国有土地证”、“契证”、“房产证”大三证，但是不能分割转让。  项目 小产权房 留用地项目 土地性质 耕地或者农民宅基地 村属自留地，为建筑用地 土地用途 未经过政府审批 国土局备案通过 政府政策 国家禁止 杭州鼓励用于招商引资 开发性质 非法开发 合法开发 拆迁 国家征地随时可能拆迁 符合规划，不会拆迁 三证 三证不能办出 具有“国有土地证”、“契证”、“房产证”大三证，但是不能分割转让。 　　杭州市是国内较早实施征地留用地制度的城市之一。自1999年杭州市试行留用地制度以来，经过不断完善补充，留用地制度已逐步得到了完善和规范，并具备了较强的操作性。杭州市留用地政策主要由以下政府政策性文件所组成，并由此确定了10%留用地制度： 1、1998年11月26日，杭州市委办公厅、市政府办公厅颁布《关于在市区开展撤村建居改革试点工作的意见》。 2、1999年4月23日，杭州市人民政府办公厅关于转发市土地管理局《杭州市撤村建居集体所有土地处置补充规定》的通知。 3、2001年9月13日，杭州市人民政府《关于贯彻国务院国发〔2001〕15号文