2018 1-6月九江房地产市场分析报告 - CTC.pdfVIP

2018年上半年 九江房地产市场分析报告 VERSION 撰写人 ：CTC 1-6月全国房地产地产走势 目录 1-6月九江一级市场走势 1-6月九江二级市场走势 全国土地市场成交走势—数量 l各类用地推出量增加 ，其中住宅用地推出量同比增长超三成 2018年上半年 ，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米 ，同比增长34.2% ，其中住宅用地推出5.0亿平方米 ，同比增长 30.4%。分线来看 ，各线城市住宅用地推地均加速 ，其中一、二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5% ，三四线城市同比增 长32.9% ，增幅最大。 l住宅用地成交量同比增长超两成 ，二线城市同比增幅居首 2018年上半年 ，全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米 ，同比增长29.3% ；各类用地成交出让金19075亿元 ，同比增长 26.6%。其中住宅用地成交4.0亿平方米 ，同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长 ，其中一线城市上半年同比增长6.7% ； 二线城市同比增长25.3% ，增幅居各线城市之首 ；三四线城市同比增长23.4%。 全国土地市场成交走势—价格 l 住宅用地成交楼面均价同比小幅上涨 ，溢价率继续下降 2018年上半年 ，全国300个城市各类用地成交楼面均价2174元/平方米 ，同比下跌1.8% ；溢价率为20.2% ，较去年同期下降15.6 个百分点。其中，住宅用地成交楼面均价3907元/平方米 ，同比上涨4.4% ；溢价率为23.3% ，较去年同期下降20.1个百分点。今年 以来在政策趋紧、监管趋严的形势下 ，一季度、二季度住宅用地成交楼面均价稳定在3900元/平方米左右。分线来看 ，上半年一线 城市同比下跌22.3% ，二线城市楼面均价同比上涨4.4%。三四线城市楼面均价2714元/平方米 ，同比上涨15.0%，涨幅居首。 l 从高价地成交来看 ，上半年全国高价地共成交156宗 ，二线城市占比提升 2018年上半年 ，高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗 ，规划建筑总面积3608万平方米。其中，一线城市高价地共成交21宗 ， 二线城市成交91宗 ，占比接近60% ，较2017年高价地成交 占比明显提升。另外 ，从部分城市高价地成交楼面价来看 ，部分地块成 交楼面价已接近或超过周边房价 ，地价偏高 ，未来项 目开发存一定风险。 全国土地市场成交走势分析 总体来看 ，2018年上半年 ，各地政府继续加大土地供应 ，住宅用地推出量保持30%以上的 增速 ，其中三四线城市在去年楼市销售良好的背景下 ，政府加大土地推出，在各线城市中 推地同比增幅最大。成交来看 ，全国住宅用地成交量继续提升 ，受供地结构、土拍政策限 制等因素影响，房企在一线城市拿地更加谨慎 ，一线城市土地成交增速较低。二、三四线 城市成为企业拿地热点 ，且从今年上半年成交高地价情况来看 ，高价地成交亦逐渐向二、 三四线城市偏移 ，新一轮的风险值得关注。 全国房产市场成交走势分析 不同级别城市来看 l 一线城市成交继续回落。据初步统计 ，一线城市2018年上半年商品住宅成交面积同比下降约25% ，领降各 线城市 ，其中京沪成交面积依然处于历史最低点 ，深圳由于去年基数较低 ，成交同比增长两成左右 ，但成 交规模仍处于低位区间。 l 二线代表城市月均成交面积约76万平方米 ，同比下降7% ；天津、杭州等热点二线城市同比下降超三成。 l 三线代表城市上半年棚改力度仍然较大 ，成交规模绝对值处于历史相对高位 ，上半年月均成交面积在32万 平方米左右。 价格方面；根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示 ，2018年上半年百城价格累计上涨 2.62% ，较去年同期收窄1.57个百分点。 整体研判分析 预计下半年全国商品房销售规模下降、销售价格趋稳。 在因城施策调控引导下 ，房地产市场将延续分化发展格局。