第八章 房地产投风险分析.pptVIP

第十章  房地产投资 风险分析 学习目标 通过本章的学习，要求学生掌握房地产投资风险的处置方法；熟悉房地产投资风险的类别，了解风险的侧度。 第一节 房地产投资风险概述 一、风险的含义 风险是指在人类社会中，由于各种难以预测因素的影响，使得行为的主体的期望目标与实际状况之间发生的差异，从而给行为主体造成的经济损失的可能性。 二、风险的基本特征 （1） 风险存在的客观性 （2） 风险事项发生具有随机性 （3） 风险具有相对性 （4） 风险事项具有可测可控性 （5） 风险与收益相伴而生 三、 房地产投资风险 房地产投资风险是指由于随机因素的影响所引起的房地产投资收益偏离预期收益的程度。 （一）按风险的来源分类 1 .国家风险 2 .市场风险 3 .自然风险 4 .企业风险 （二）按房地产寿命周期分类 1 .投资前期