房地产业的宏观调控法律问题分析-经济法学专业论文.docxVIP

山西财经大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学校 保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和 借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数 据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 本学位论文属于保密□，不保密□。在 年解密后适用本授权书。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 引言 研究背景及意义 随着我国整个国民经济的高速增长，房地产经济的发展也呈现出迅猛势头。房地产业已 成为拉动国民经济增长的重要支柱，是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业。可以说， 房地产业能否健康持续发展，关系国计民生，影响子孙后代。 但从我国房地产业目前的发展状况来看，依然存在不少问题，投机严重、价格上扬和泡 沫加剧等现象日趋凸显，尤其是一路走高的房价，使广大居民背负了沉重的经济负担，这都 是房地产业宏观调控所必须面对和解决的问题，有关专家学者以及政府主管部门都对此给予 了高度重视。 法律作为房地产业宏观调控不可或缺的一种重要手段，对实现房地产业宏观调控目标具 有举足轻重的作用和意义。而且，当前我国房地产业宏观调控中确实存在不少急需解决的法 律问题，如：法律缺失问题严重、立法层次明显偏低，相关机制有待健全等。这进一步表明， 研究房地产业宏观调控法律问题是极其必要的，也是非常有意义的。 研究房地产业宏观调控法律问题的意义主要体现在：第一，保证房地产业宏观调控政策 的正确制定和依法执行；第二，树立房地产业宏观调控的规范性、稳定性和权威性；第三， 加强房地产业宏观调控执行力度，确实保障其调控效力。总之，就是为房地产业的宏观调控 提供法律依据，使我国的房地产经济在法律的框架内顺利运行，快速增长。 在依法治国的大背景下，无论是政府对房地产业的微观管制还是宏观调控与结构性调整， 都应该实现法治化。对房地产业实行宏观调控，将是国家的一个长期任务。我以为至关重要 的是国家要从全局和长远利益出发，确立房地产市场宏观调控目标以及实现这些目标的法律 措施。为此，很必要对我国房地产业的状况作一比较深入的考察，然后针对已经出现或可能 出现的宏观调控法律问题，提出相应的对策。 研究方法和思路 本文所采用的研究方法主要有： 第一，采用经济分析法学的方法，将存在的现实经济问题与采取的法律手段密切结合， 从法学或法律角度来分析问题解决问题； 第二，采用比较分析法，通过对照中外房地产业宏观调控的区别与联系，从而吸取和借 鉴国外法律制度方面的经验教训； 第三，采用引证法，通过引用国家出台的有关政策法规条文，增强文章的科学性、严 谨性和现实性； 第四，采用理论联系实际的方法，一方面，通过基础理论的阐述，为探讨实际问题提供 理论依据，另一方面，利用典型事例来说明实际问题，使文章更具生动性和说服力。 下面对本文的写作思路进行简要说明： 本文首先从房地产业宏观调控的基本理论出发，对其概念、必要性和调控目标进行阐述， 进而提出房地产业宏观调控法治化的观点，并对其概念和必要性进行分析，从而将经济领域 的房地产业纳入法律框架的范围之内。 随后，分别从财税调控、金融调控和价格调控三个方面，通过法律视角进行具体论述。 在这个过程中，主要是本着理论联系实际的原则，运用从基础理论出发，进而发现问题、解 决问题的思路，从本国国情出发，适当借鉴国外先进经验的方法来进行探讨。 最后，通过研究和探讨得出结论。其意义主要在于为实现我国的房地产业宏观调控目标 提供法律保障，最终促进我国房地产经济的顺利运行和持续发展。 写作难点及创新点 本文写作难点主要体现在理论和实践两个方面： 从理论方面来讲，首先是切入点的选择有难度，房地产业的宏观调控是一个综合性很强 的问题，涉及财政、税收、金融、价格、土地等多个调控领域，而且对我国社会经济的发展 具有广泛而深刻的影响。因此，应该选取哪些调控领域，与哪些现实问题相结合来作为切入 点进行重点论述，使文章具有理论和现实意义，成为本文的难点之一；第二是