沈阳市房地产泡沫实证的研究.docVIP

沈阳市房地产泡沫实证的研究 　　[摘要]近年来随着经济的快速发展,使得我国房地产业迅速发展起来,对国民经济的发展起到重要推动作用。同时也出现房价的快速上涨,投资性购房大量增加,房地产是否出现泡沫引起广泛关注,通过指标法对沈阳市房地产市场是否存在泡沫进行实证研究。 　　[关键词]房地产 泡沫 指标法 　　中图分类号:F29文献标识码:A文章编号:1671-7597(2009)0910211-02 　　 　　一、引言 　　 　　自1998年以来中国房地产业进入了持续的繁荣时期,成为了拉动内需,推动经济增长的支柱产业。随之产生了房价的不断上扬、“房地产泡沫”论和“拐点”论,虽然学术界对此一直纯在争论,但最近一些一线城市房价不断下跌,交易量不断萎缩是不争的事实。而二、三线城市受到的影响却相对较小,一些城市的房价仍然在继续上涨。本文通过实证的方法对二线城市沈阳的房地产市场是否存在泡沫进行研究。 　　 　　二、房地产泡沫的定义 　　 　　目前对于泡沫比较公认的权威解释是在《新帕尔格雷夫经济学大词典》中做出:“泡沫状态这个名词,随便一点说,就是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价,开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期,于是又吸引了新的买主――这些人一般只是想通过买卖牟取利润,而对这些资产本身的使用和产生赢利的能力是不感兴趣的。价格的持续上涨常常会产生预期的逆转,接