生态观光文化旅游度假园区开发项目可行性论证报告mccswmex.docVIP

青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目 可行性论证报告 第一章 总 论 1.1、项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地800亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中：开发利用水面80亩，种植培育珍惜观赏型林木100亩，种植特色果园50亩，种植特色蔬菜30亩，配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施6个540亩。总投资1.15亿元，建设周期1.5年，其中流动资金1000万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利2377万元，年投资利润率20.67%，且年利润增长率15-30%，预计静态投资收回期（含建设期）5.5年 1.2、项目建设的背景 （1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 （2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。 （3）、发展