杭州十二大商圈商业地产现状 2018-51页幻灯片资料.pptVIP

模式一 模式二 模式三 第二类我们叫做百货公司模式， 目前在国内有代表性的就是华润置地。 区位及产品：在同一个地域各种产品同时 做，产品也多样化，就像一个百货公司的 高中低档产品，什么都有，包括商户、写 字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里 都体现出来: 经营模式：一般在过去有一个城建系统， 每个城市都有城建系统，城建系统转制过 来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式。 模式一 模式二 模式三 第三类是精品店的模式。这类模式 像万通一直在推行这个“美国模式”， 走的高端路线。 经营模式：租售结合，这种通常是投资商 和开发商把其中的部分物业出租；另一方 面销售，也有两种方式，一种是底层销售， 最典型的就是大连万达，把一楼留下来，二 楼三楼卖给沃尔玛，一层销售价格通常是市 场价的两到三倍，最高的卖到十九万一平米，沃尔玛主力店起了很重要的作用； 原因：大多数是迫于资金的压力，通过卖掉一部分后套现，租的部分也为后期的资本融资留 下后路。 杭州商业地产格局 　 纵向观察十年以来杭州商业地产的发展轨迹，杭州的商业地产发展正朝着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，由线到面的发展进程。 杭州商业地产发展历程一般可以用三个阶段来进行总结与回顾： 1995年，延安路南段建设促进了吴山商圈的形成； 解百等大型百货沿路兴起，湖滨、河坊等街区依托旅游发展