杭州映像江南项目房地产市场报告(上)教学文稿.pptVIP

各写字楼板块特征 板块名称 特点 城站商圈 起步早但发展慢，传统的商务区域，商务氛围相对较差，新盘供应量不大 黄龙商圈 写字楼设计和配套服务更新更专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租赁比例较高，是知名企业最为集中的商务区 武林商圈 杭州市传统商业中心，公认的市中心，写字楼分布分散，售价较高，但租金回报率较低。 庆春凤起商圈 杭州写字楼开发较早的区域，也是杭州写字楼最密集的核心办公区之一 文教商圈 IT商务分为浓厚，是IT创业者的天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客户群有向黄龙商圈转移意向 钱江新城 杭州未来的行政经济中心和商务中心，具有强大经济辐射力，未来将具有较好的商务氛围 滨江区域 杭州沿江开发跨江发展的战略中的，未来将是一座以高薪技术产业未重点，教育、科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城 湖滨板块 该地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性决定了该区域的写字楼属高档写字楼 发展特点 城站 黄龙 武林 庆春 文教 滨江 钱江 湖滨 区位指数 4 5 5 5 3 4 4 4 成熟度 3 5 5 5 3 4 4 3 商务配套 3 5 4 5 2 3 3 3 商务成本 3 5 4 4 1 2 3 3 环境指数 3 5 3 4 1 2 3 3 商务效率指数 1 5 4 4 2 3 3 1 交通环境指数 3 4 3 4 1 2 3 3 总计 20 34 28 31 13 20 2