某地产公司交房验收培训讲义—培训.pptVIP

第三方验房 XX 2011年11月 讲师介绍 XX，于2004年开始验房，2005年成立验房公司。是全国成立第一家专业验房服务的公司，被誉为“中国验房第一人”，填补了当时国内的空白，也创造了一个选房、验房、家装监理一条龙服务的专业验房公司。 06、07年全国唯一的两届有经建设部批准的房屋检验人员从业资格培训全部由XX验房及南京市团市委联合完成。 08年由建设部中国建筑工业出版社出版的验房师教材《验房师手册》也邀请XX编写 从业经历：曾任谷阳房地产前期部经理、材料部经理、总工；天创房地产规划部经理、副总工程师。现任XX验房公司CEO，公司在南京、常州、无锡、苏州、上海、合肥、盐城、徐州、长沙等地均设有分公司。 产品的生产与交付 商品房也是生产出来的产品，只是它因为生产周期长、牵涉的配合部门多、参与的人数与工种多，所以注定它与一般的产品有着一定区别度，注定是一个会产生各式各样问题的产品，注定会是一个可以不断提高的产品。 产品的生产与交付 一、产品质量 产品质量的解读，各部门都应该对质量有主人公意识。 （一）验房过程中常用的规范 1、住宅设计规范 GB50096-1999 2、江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-2006 3、民用建筑设计通则 GB50352-2005 4、住宅建筑规范 GB50368-2005 5、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 6、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 7、建筑工程地面施工质量验收规范 GB50209-2002 8、砌体工程施工质量验收规范GB50209-2002 9、屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 （一）验房过程中常用的规范 10、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 11、住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 12、建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 13、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 14、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 15、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 16、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 17、建筑物防雷设计规范GB50057-94 18、建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003 （一）验房过程中常用的规范 19、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003 20、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 21、江苏省民用建筑热环境与节能设计标准 DB32/478-2001 22、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分2002年版） 23、住宅工程质量通病控制标准 DBJ32/J16-2005 24、江苏省住宅工程质量分户验收规则（2007-01-01实施） 25、房产测量规范 GB/T17986 26、汽车库建筑设计规范 JGJ100-98 27、房屋接管验收标准ZBP30001 （二）验房项目（毛坯房） 1）根据业主的购房合同检查房屋结构形式、交付时间是否与合同相符； 2) 检查进户门的开启方向、类型是否符合设计及规范要求； 3) 检查墙面、地面及顶面的空鼓、起沙、裂缝等现象； 4) 检查厨卫间干湿分区，及防水层设置是否符合设计及规范要求； 5) 检查厨卫间蓄水后有无渗水。(提前通知业主)； 6) 检查煤气表、电表、水表三表情况； 7) 检查电路敷设是否符合要求，走向是否标识到位，配电箱的标识是否明确； 8) 检查电通，插座相位及漏电保护是否符合设计规范要求； （二）验房项目（毛坯房） 9) 检查地漏是否通畅，地面排水坡度是否正确； 10)检查给、排水管是否通畅：排水管的坡度是否符合设计规范要求； 11)检查房屋开间、进深的几何尺寸是否符合图纸设计要求； 12)检查层高，及净高是否符合合同及相关设计规范要求； 13)检查墙地面平整度及垂直度是否符合规范要求； 14)检查房屋的阴阳角是否符合规范要求； 15)检查四周墙体、顶棚及窗户有无渗漏； 16)检查门窗开启是否灵活；开启方向，配件是否齐全； 17)检查门窗型材的种类厚度及玻璃是否符合设计规范要求； 18)检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求； （二）验房项目（毛坯房） 19)告诉业主装潢要注意的事项； 20)检查消防等设施是否符合设计及规范要求； 21) 根据业主提供的有详细图纸核对房屋的轴线尺寸及测量套内使用面积； 22) 检查房屋节能是否符合设计及规范要求； 23) 检查电梯安装及电梯墙隔音措施是否符合设计规范要求； 检验实际交付的条件是否符合合同及相关规范交付标准； 2