乡村项目融资及合作模式.pptVIP

各种补贴 政策贷款贴息、直接补助等 一次性建设补贴 运营补贴 防范防范意外风险补贴 困难老人入住补贴 国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》鼓励政策金融支持养老服务业发展。 湖南、江西、浙江等多省市出台针对养老企业的贷款政策，但大多数获得贷款的企业多是轻资产的服务型公司，或是和互联网、智能养老相关，且获得贷款的多为公办养老机构。 国家开发银行和世界银行贷款规模较大，国开行对多个智能化养老基地有所扶持；世行多在典型地区开展示范性项目，安徽养老服务体系建设获世行贷款1.4亿美元。 银行代款 养老产业基金或政府创投引导基金 目前基金主要有三种模式：政府投资的创投引导基金或产业基金；社会资本发起的产业基金。前者如苏州养老服务业发展引导基金，湖南健康养老产业投资基金；后者如华夏银行的养老产业基金。 引导基金重点投资养老服务业初创期中小企业，投资养老服务业的投资额一般在创业投资企业全部投资额的70%-80%；从目前各地政府引导基金来看，他们比较倾向于有互联网概念的新型业态养老项目。 政府产业基金和有社会资本参与的产业基金多以股权或债权投资模式支持养老产业发展，或投资养老基地，或收购具有医养一体化的养老院、养老公寓、康复院等。 房地产信托投资基金（REITs） 目前国内尚无成熟的REITs模式。比较接近的如万科联手鹏华基金发起国内首只公募REITs，中信发起的“中信起航专项资产管理计划”。 REITs最常见的投资方式有两种，一种是净出租模式，另一种是委托经营模式。 净出租模式毛利率高，风险低、收益稳定。委托经营模式则相反。，因此，为降低资金成本，REITs的大部分物业采用净出租方式运营，只有少数物业采用委托经营模式运营。正是依靠赚取租金收入以及部分经营所得，REITs获得了源源不断的稳定收益，也由此成为了养老地产市场上有力的长期投资人。 信托一般用于养老地产融资，为其提供充裕资金。 多以股权、债券两者结合的方式解决养老地产开发经营的全程资金供应问题，包括前期咨询费用、土地摘牌费用、建安成本、设备采购成本、经营费用等。 资金供应周期比间接融资要长。 信托的有限合伙人可以通过增资扩股或者股债结合等方式继续诸如资金，操作灵活多样。 信托 轻资产公司，尤其是科技型公司 处于上升趋势的行业或企业 企业在行业内占有一定份额或者相当的品牌知名度 有稳定而可持续的研发团队 项目易于复制 公司可产生爆发式增长…… 成长性好的中小企业 私募股权基金 私募股权基金也叫“聪明的钱”，在为中小企业解决资金问题的同时，还能提供企业所需的管理、财务、渠道、人才、市场、IPO等方面的帮助。 私募股权基金 资金偏好 企业债券是企业依照法定程序发行，约定在一定期限内还本付息的债券。公司债券的发行主体是股份公司，但也可以是非股份公司的企业。 养老债券优势： 提高资源配置效率； 降低企业进入门槛； 风险较小，有利于发债主体的股权控制； 成本较低、发行时间灵活、融资期限较长。 养老债券 众筹可为养老产业筹集更多的资金和人力。 从现实的实践来看，一些公司已经在养老地产、养老公寓等项目开始尝试。比如云南股权众筹了一个文化养老项目；湖北周冲的常乐养老院即将运行；安徽众筹的智慧养老项目等。 众筹在养老领域的大规模推广仍存在一些争议： 监管 适用模式 可持续性 众筹 PPP 政府和社会资本合作(PPP)提供了另一个养老服务供给途径 PPP是基于绩效的公共服务的交付方式。PPP模式下，政府部门和社会资本方(包括营利性的和非营利性的)根据各自的相对优势，可灵活分配责任(建设、运营、融资) PPP协议是以产出为根本的，通常给予社会资本方决定交付产出的最佳方式。政府部门和社会资本签订正式的协议，优化社会资本参与的方式 核心要件是价格和服务标准 Title Title Title Title ppp PPP项目实操案例 PPP的定义、优势、发展历程及对养老服务的支持。 我国有关PPP的政策汇编。 2014年以来的政策和利好汇编。 PPP在国内尚未有成熟模式，社会资本进入积极性不高；北京地铁四号线是国内最为成功的探索。 主要原因 何为PPP? A 2003年底，北京市发改委出台《关于本市深化城市基础设施投融资体制改革的实施意见》出台，对北京市轨道交通投融资政策提出了具体指导和要求，明确了四号线、十号线一期工程应面向社会投资者招标，为实施PPP融资直接提供了政策依据. C 在基础设施投融资领域明确政府定位，将投资、建设、运营、监管四分开。 B 2003年8月，《北京市城市基础设施特许经营办法》出台，统一放开准公共产品市场步伐，通过市场让资源得到优化配置；数年后，国家才出台相关政策。 D 鼓励相关单位引入市场机制，广泛采用PPP模式。 PPP案例实操解析