分享心得(造价管理、工程索赔、ppp风险实控).pptxVIP

;目 录; 工程索赔、造价管理;——工程量清单中的黑体字对承包人有利 ——国有项目必须采用清单计价 ——清单计价，是否一定就是固定单价 ——不平衡报价 获得超额收益 早日回笼资金 【案例】计日工不平衡报价案例;案例：合同约定，清单与图纸不符的风险由承包商承担，如何处理？;索赔注意事项;1. 对清单漏项，如何变更？ 答：在投标阶段，给有经验的承包人的不平衡报价打开了方便之门。 [条文]9.5.1 合同履行期间，由于招标工程量清单中缺项，新增分部分项清单项目的，应按照规范第9.3.1条的规定确定单价，并调整合同单价。 2. 对实际完成的工程数量，计不计放坡？计不计合理损耗？如何和监理确认合理的工程数量？ 答：对实际完成的工程数量，计放坡见上述土方工程工程量计算规则；一般不计损耗（损耗是包含在报价或定额子目内），工程数量应按工程量清单规范计算规则计算。 3.对清单项目特征理解不透，施工图相关项目与清单特征描述不一致时，是否提出单价变更？ 答：可以提出单价变更。 依据：[条文]9.4.1发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全面的，并且与实际施工要求相符合。承包人应按照发包人提供的招标工程量清单，根据项目特征描述的内容及有关要求实施合同工程，直到项目被改变为止。 [条文]9.4.2承包人应按照发包人提供的设计图纸实施合同工程，若在合同履行期间出现设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征，按规范第9.3节相关条款的规定重新确定相应工程量清单项目的综合单价，并调整合同价款。;4. 人工单价涨了，依据什么来调价？ 答：可根据[条文]3.4.2由于下列因素出现，影响合同价款调整的，应由发包人承担： 国家法律、法规、规章和政策发生变化； 省级或行业建设主管部门发布的人工费调整，但承包人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外； 由政府定价或政府对指导价管理的原材料等价格进行了调整。 5. 在签证和计量时，计量规则把握不准，要不要计算放坡？钢板桩按吨计算，但怎么计算出的重量才是合理的？ 答：执行08清单 ，不计算放坡；执行13清单，计算放坡；钢板桩按吨计算按设计图示入土深度（即从自然地面至桩底深度）以质量计算。;6. 安全文明措施费在投标时是不能竞价的固定费，按招标单位给出的数值填写，变动则废标，但中标后施工时，实体工程造价变大了很多时，能不能调增安全文明措施费？ 答：可以调整。08清单 依据广东省建设工程计价通则13.0.4条调整。13清单按按[条文]9.3.2规定的第一条，（安全文明施工费应按照实际变化的措施项目依据规范第3.1.5条的规定计算）。 7. 2006年省市政定额的预算包干费放在措施项目费类别，2010年省市政定额的预算包干费放在其他项目费类别，两者有什么差别？成品保护费用，在2006年省市政定额里，放在措施项目费里，单列一项，在2010年省市政定额里，则纳入至预算包干费一项里面，有何区别？ 答：两者区别不大，只是定额编制时测算调整结果。 8. 建设单位现场忽悠多，口头承诺多，比如让施工单位多做一些项目内容，许诺通过变更手续补偿施工单位，但做完后，变更手续因为他们的上级领导不敢批、或资金不知从哪出等原因，一直拖着不办，致使施工单位拿不回这部分款，虽然我们也知道业主代表不是万能的，很多也不是他说的算，但他作为现场代表，他的指令又要尽量满足，如何应对这种情况？有什么方法拿到这部分款？ 答：根据现场签证处理，[条文]9.14.2承包人在收到发包人指令后的7天内向发包人提交现场签证报告，发包人应在收到现场签证报告后的48小时内对报告内容进行核实，予以确认或提出修改意见。发包人在收到承包人现场签证报告的48小时内未确认也未提出修改意见的，应视为承包人提交的现场签证报告已被发包人认可。;9. 因为先行工序施工单位的质量没达到合同要求，业主迫于上级压力或工期压力，忽悠后续工程施工单位补救，业主承诺会协调先行工序施工单位把钱给后续工序施工单位，但做完后，先行工序施工单位不理睬，业主代表协调不下去，业主代表摊摊双手，表示无可奈何，后续工序施工单位拿不到这部分款，有什么方法应对？ 答：同上条。 10. 对应急抢修，一开始就没有立项和资金预算计划，因为突然沉陷，或突然被水淹没等应急工程，业主忽悠或通过行政上下级关系，指示施工单位实施，做完后，业主协调不了资金，一直拖着，没钱给到施工单位。对这些情况怎么应对？除了收集施工时的证据文件，还有什么措施？如果诉讼，又怕伤了和气，影响后续的合作。 答：办理相应的现场签证（同上），如果业主方一直拖欠工程款，可以通过