海南三亚中集香水湾项目研究定位报告-133P-第一部分讲解材料.pptVIP

趋势判断 5 调整期预期：预计09年上半年调整影响将初步显现。 基于三亚市场的特殊性，市场短期内不会产生巨大影响； 区域市场分析 3 区域板块分析 区域板块竞争 区域市场分析 区域板块分析 1 区域板块竞争 2 区域市场分析 3 长约7.5km 凹深6km 25km 长30多公里 28公里 大东海 亚龙湾 三亚湾 城市核心 小东海 红塘湾 19公里 宽约8.4公里 海棠湾 陵水 区域板块分布图 土福湾 香水湾 分界州岛 椰子州岛 南湾猴岛 赤岭 椰田黎苗风情村 高峰温泉 红鞋温泉 吊罗山国家森林公园 新村泻湖 黎安泻湖 陵水 区域板块分布从西向东依次为：红塘湾、三亚湾、小东海、市区、大东海、亚龙湾、海棠湾、土福湾和香水湾。 三亚湾和大东海是离三亚市区最近的两个板块。 各板块发展状况 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 红塘湾 三亚湾 小东海 市 区 大东海 亚龙湾 海棠湾 土福湾 香水湾 成 熟 区 快速发展区 近期新区 自西向东 区域 在售项目 后续供应 红塘湾 无 城市发展备用地；一级开发阶段，远期会有供应 三亚湾 国光滨海花园、鲁能三亚湾等 国际公馆、海阔天空等，后续无供应用地 小东海 半山半岛 基本开发完毕，后续无供应 市区 山水国际、凤凰水城等 基本开发完毕，无太多供应 大东海 山海天 无可利用供应 亚龙湾 公