第二章房仲业产业发展和场分析.PDF

第二章 房仲業產業發展及市場分析 1 2 梁仁旭 、吳孟璇 鑑 年 產 地 房 區 地 灣 台 T A I W A 台灣總體經濟歷經2008 、2009 年的全球景氣停滯，於2010 年明 N 顯好轉，經濟成長率達 10.76% 。2011 年雖延續成長趨勢，經濟成長率 R E 4.07% ；惟歐債風暴影響逐步顯現。2012 、2013 年在景氣難有突破下， A L 經濟成長率僅 1.26% 、2.95% ，成長力道明顯趨緩。反映在住宅成屋市 E S T 場上，在經濟成長率最高的2010 年，市場呈現價量俱揚的盛況。2011 A T 年後除受到經濟成長率下降的影響，亦有來自奢侈稅實施、嚴查預售 E A 屋交易逃漏所得稅、央行限縮土建融貸款以及實價登錄實施等政策面 L M 的衝擊，市場交易量明顯減少。2013 年雖有美國量化寬鬆退場等不利 A N 房市訊息，但在奢侈稅屆滿2 年後，致部分供給脫離閉鎖期，交易量 A 有回升的跡象。2014 年，國際經濟表現略顯顛簸，但台灣經濟成長率 C 較原先預測為高，整體景氣平穩成長。惟面對房貸升息、QE 退場及總 統大選等利空因素，加上選舉與總體經濟不振的影響，房市不只量縮， 價格也全面失守。 2015 年房地產市場在超額供給的潛在賣壓下，加上央行針對性審 慎措施、奢侈稅、豪宅稅、囤房稅等一連串利空因素影響，景氣轉折 趨勢極為明顯，尤其是在價高、量大、稅多之情勢下，市場已逐漸轉 為以理性自住之首購與換屋為主，現階段買方市場與賣方市場在預期 下跌心理愈來愈濃厚的情況下，價格認知差距早已超過二成，而房地 合一新稅制更是加速景氣逆轉之一大重要關鍵