《2017个人房产抵押合同》.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 7 房地产抵押合同 （合同编号：******） 抵押权人(债权人、甲方)： 联系电话： 地址： 抵押人(债务人、乙方)： 联系电话： 地址： 因乙方投资生产经营需要，需向甲方借款作为流动资金进行周转。经双方协商，债务人愿意以其拥有所有权并有权处分的房地产当作抵押物，作为偿还HYPERLINK /web/192/ \t _blank \o 借款合同借款合同项下之借款的担保，以确保 2017 年 月 日签订的 《个人借款合同（合同编号******）》（以下简称借款合同或主合同）的履行。债权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受债务人的房地产抵押。债务人将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给债权人。 甲乙方双方根据中华人民共和国《担保法》《城市房地产抵押管理办法》《物权法》等有关 HYPERLINK / HYPERLINK javascript:; \t _self 法律法规，在自愿、公平、互利和诚实的基础上，为恪守信用明确双方的 HYPERLINK javascript:; \t _self 责任和义务，同意就下列事项订立本合同，共同遵守。 第一部分 借贷条款 第一条借款金额：人民币(大写)： = 710000 \* CHINESENUM2 柒拾伍万元整，（小写）￥750000元（大小写不一致时，以大写为准），详见主合同。 第二条借款期限： 叁 个月，自2017 年 10 月 28 日起到2018 年 1 月 28 日止，详见主合同。 第二部分 抵押条款 *第三条 为确保债务人正常履行还款义务，债务人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于 的合法房地产（ HYPERLINK javascript:; \t _self 房屋所有权证号： 正在办理中，待定 ，建筑面积 平方米，其中套内面积 平方米，公共部位共有分摊建筑面积 平方米）以及相应的土地使用权（以下简称 HYPERLINK javascript:; \t _self 房地产），抵押给债权人作为债务人归还借款的担保。 本抵押房地产为 预购商品房 ，乙方以一次性付款方式于****年***月***日从房地产开发商处购买，购买价为人民币 万元。同日，乙方与该房地产开发商***********，签订了《商品房买卖合同》（合同编号*********）。2014年10月31日在该房屋权属登记机构*********所进行了预购商品房预告登记，同时在该《商品房买卖合同》中作了记载。该《商品房买卖合同》第十四条规定，由开发商在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由开发商提供的资料交付买受人。如因开发商原因，造成买受人未能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，则房地产开发商应向买受人支付逾期违约金。 债务人保证该房地产符合《物权法》第180条规定“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押”，不存在《物权法》第184条规定“不得抵押财产”的情况。债务人保证该房地产权属清楚，不存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况，债务人应承担由此产生的法律责任。若发生产权纠纷或债权债务，概由债务人负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给债权人造成的经济损失，债务人应负责赔偿。 《物权法》第182条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。” 《城市房地产抵押管理办法》第34条规定“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。” 第四条 上述用于抵押的房地产价值，暂定为人民币（大写） = 710000 \* CHINESENUM2 *****万 = 770000 \* CHINESENUM2 元整，（小写）￥***** 元。该暂定价值以***年**月***日该房地产开发商永泰县上一房地产开发有限公司的销售价****元（****元/m2×****m2，详见《商品房买卖合同》合同编号*******）作为参考，并经合同双方确认。 第五条 抵押期限，同《借款合同》载明的 借款期限 一致，自2017 年 10 月 28 日起到2018 年