常见的2017金堂房地产报告.ppt

2017年12月8日 金堂房地产市场调研分析 目录 Part1. 金堂市场概况 Part2. 竞品个案分析 Part3. 总结 前言 金堂位于成都平原东北部，千里沱江之首，县城赵镇为古四川名镇之一，与川中丘陵接壤，幅员面积1156平方公里，常住人口百万人，辖21个乡镇和2个省级工业开发区。金堂已划入“成都半小时经济圈”，位于成渝经济区和成德绵经济带的主轴线上。作为中国人居环境范例城市和山水田园城市，金堂以其得天独厚的优势，正大力加快房地产业、休闲旅游业以及教育产业的发展，全县经济社会呈现出质量更好、速度更快，后劲更足的积极态势。 金堂概况 4 毗河 中河 新城区 老城区 大学城 区位介绍 根据城市发展力及物业集聚现状，整个金堂城区分为三个板块：新城区、老城区和大学城。其中新城区是金堂集市政信息、金融服务、休闲娱乐为一体的县中心区域。项目就位于新城区高端居住区最核心的位置，整个金堂15个房地产开发项目集中在新城和大学城，其中新城10个，大学城5个。 市场概况 区域 序号 项目 体量 产品类型 2017年1-10月成交量（套） 在售成交均价（元） 新城区 1 水城印象 24万方 高层 - 3200 2 金山郡 35万方 洋房 268 6700 3 恒大御景半岛 300万方 高层 1362 6200 4 金都华府 43万方 高层 698 4600 5 城投润城 24万方 高层 - 4500 6 金山国际 25万方 高层 - 3200 7 恒合时代城 28万方 高层 577 4100 8 泰康博观 28万方 高层 - - 9 中节能琅园 43万方 洋房 - - 大学城 10 棕榈湖 40万方 高层 638 4600 11 和裕印象 25万方 高层 702 4700 12 鹭洲城邦 27万方 高层 546 4600 13 希望未来城 80万方 高层 703 4900 合计 5494 4666 金堂在售项目量价示图 分析：金堂整体市场以高层销售均价约4666元/㎡，其中恒大以精装房为主销售均价约6200元/㎡；金山郡以电梯洋房为主，销售均价约6700元/㎡。 个案分析 金山郡 金都华府 城投润城 恒大御景半岛 和裕印象 金山郡 项目参数 项目地址 赵镇金山路一号（金山森林公园旁） 开发商 成都金海岸置业投资有限公司 占地面积 13.7万方（分三期开发） 建筑面积 35万方 规划户数 2757户 物业形态 电梯洋房（6+1）、高层（三期） 绿化率 30% 均价 6700 总去化 890套 月均去化 60套 交房时间 2019.6.30 车位（车位比） 2076个，车位比1：1.17 物业 成都金房物业服务有限公司 物业费 1.6 金山郡现无在售房源。11月1日加推30#（二期最后批次），累计房源36套，面积136㎡，平层均价约6700元/㎡，底楼跃层销售均价约7500元/㎡，开盘当日总到访约70组，去化20套，去化率72% 二期 一期，已入住 30#在售 三期未开发 时间节点 事 项 面积区间（㎡） 价格（元） 备 注 1月--5.23 去化余量 80-174㎡ 4700 无可售房源 2017.6.9 加推196套 83-101㎡ 5600 当日去化率79.6% 2017.9.9 加推72套 70-110㎡ 6200 当日去化率100% 2017.11.1 加推36套，购房客户必须购买车位（1-3号为全款+1车位以及按揭+2车位优质客户优先选房，按揭+1车位3天后选房） 136㎡ 6700 目前一期房源全部去化完，二期加推房源剩余10余套，预计5天之内去化完。一二期共去化890套房源 项目量价走势分析 成交客户群：金堂区域客户占比70%，周边乡镇及成都区域客户占比30%；成交客户主要以企事业单位员工，追求品质舒居环境的改善性客户为主 成交客户主要成交认知渠道：自然到访+全民营销+朋友介绍 客户群分析 户型分析 金山郡 E户型 面积136㎡ 四室两厅双卫 户型优势 户型方正，改造性强； 明厨明卫，全明设计； 20㎡超大观景阳台； 4.5m客厅开间，居住舒适度高 户型劣势 无入户玄关，影响客厅整洁； 主卧卫生间无窗户，通风采光差； 水线不集中，装修、生活成本高 小结 金山郡 学区房，毗邻金堂中学、金中外实校； 公园房，在金山公园内，揽湖景，居住环境极佳； 主打改善性产品，以花园洋房为主 项目优势 项目劣势 所处区域较偏僻，公交线路少，出行居家较不方便； 项目周边没有完善的商业配套，无自建商圈； 户型面积大，总价高 金都华府 项目参数 项目地址 金堂县滨江路二段（金堂客运中心旁） 开发商 成都云峰投资有限公司 占地面积 137亩 建筑面积 43万方 规划户数 1298户 物业形