海口南渡江项目营销定位初探149p教学文稿.ppt

宏观背景总结 长期来看，房地产行业发展环境良好 在价格层级和需求多元化共同作用下，内陆市场正迎来一次全新的发展机会 短期内政策高压下，有价无量，存量干扰后续市场运行 个盘难于突破区域，较难实现自我价值 国际旅游岛大背景 自身发展周期 调控政策对区域市场的影响 置业观念的转变 未来城市和海难以 兼得 江东区域价值低 无海景、被边缘化 区域形象差，认知 度低 竞争对手分析 定位初探 同致行简介 项目解析 宏观背景 新区大盘开发模式 服务流程 九鼎南渡江项目营销定位初探 区位分析 项目位于南渡江东岸，椰海大道与琼山大道交汇处，区域通达性完好，配套匮乏 本案 中心区 西海岸 省府 地块距离终点 中心区 西海岸 秀英港 市中心 机场 高铁 车程（分钟） 15 30 20 18 5 5 椰海大道 绕城高速 项目处在区位与城市主要干道：国兴大道、龙昆路、绕城高速、海文高速良好接驳 交通便利，属中心区半小时生活圈 机场 项目位于江东组团沿江生态区，清晰的发展定位是项目未来发力点，但现阶段借势有限 沿江生活区：以居住功能为主，沿江规划生态居住区 东营片区：以度假、居住功能为主，重点规划星级酒店和住宅； 桂林洋片区：科教产业园功能，发展科教、农副产品加工及物流产业； 红树林片区：国家级旅游度假区功能，将打造9座五星级度假酒店、度假公寓、度假村和居住区； 灵山片区、机场片区暂时未作详细规划。