《四平市区基于人口因素的房地产市场需求分析》.docVIP

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 　　2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 　　3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 　　4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 　　5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 　　6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 基于人口因素的四平市房地产市场需求分析 人口变动对经济发展的重要影响已不言而喻。同时，市场营销学也强调“市场= 人口+ 购买力+ 购买欲望”,把人口因素作为市场细分的一个变量。因此，本文试图探究人口因素（包括城镇人口数量、人口年龄结构、非农业人口数量、城市化等)对四平市房地产市场需求的影响。 一、四平市的人口现状 1、四平市市区户口数和人口数情况 　 户数 人口数 平均家庭户规模（人/户） 合计 家庭户 集体户 合计 家庭户 集体户 铁西区 100861 95633 5228 278741 255816 22925 2.67 铁东区 122876 121718 1158 334884 326243 8641 2.68 总计 223737 217351 6386 613625 582059 31566 　 四平市市区人口接近60万人，说明四平市为典型的中等规模城市，城市发展还有较大的空间。四平市平均每户2.7个人口的家庭结构，反映在购房需求上主要以中小户型（即小于等于90平方米）的户型结构为主。 注：资料来源于四平市第六次全国人口普查资料。 表1 四平市市区户口数和人口数情况 2、四平市市区人口年龄结构 四平市市区60岁以上人口占总人口的比例已经超过14%，说明四平市区已经进入了老龄化社会。另外，25岁到34岁适婚年龄人口占总人口的比例为13%，25岁-45岁的主要购房人口占总人口的比例为32%。 注：资料来源于四平市第六次全国人口普查资料。 图1 四平市市区人口年龄构成图 3、四平市市区农业人口和非农业人口数量情况 四平市市区非农业人口占总人口的比重接近20%，主要集中在平西乡、山门镇、石岭镇、叶赫满族镇、城东乡等乡镇。农业人口进城务工的人数正在不断增加，他们是城市房屋租赁市场的消费主体，活跃的租赁市场又进一步刺激了购房需求的扩大。由于城市完备的功能对于农业人口有很强的吸引力，因此乡村人口的城镇化将会是四平市房地产市场需求发展的重要推动力。 常住人口 合计 农业户口人口数 非农业户口人数 非农业户口人口占总人口的比重 铁西区 278287 24505 253782 91.19% 铁东区 333316 95874 237442 71.24% 总计 611603 120379 491224 80.32% 注：资料来源于四平市第六次全国人口普查资料。 表2 四平市市区农业人口和非农业人口数量表 注：资料来源于四平市第六次全国人口普查资料。 图2 四平市市区农业人口和非农业人口构成图 4、市区人口数量和城市化水平的变化情况 2003年-2011年，四平市市区总人口数量呈现出波动中增加的趋势。从2011年至今市区总人口数量则呈显出稳定不变的态势，甚至在2013年有所减少。非农业人口呈现出不断增加的趋势。人口自然增长率不断降低，而人口增长率近两年呈现出负增长态势。四平市的城市化水平处于缓慢发展中