泰安泰河盛世104国道北侧项目物业发展建议()2018教学文稿.ppt

泰河盛世104国道北侧项目物业发展建议;整体发展策略及定位;开发企业审视;项目概况及发展期望;发展目标界定;项目属性界定回顾;附加价值：泰山山景资源提升居住价值但与近山板块中段相比不具备比较优势、毗邻泰山学院提升地块人文居住氛围但对地块高端物业形象树立促进有限;本体条件回顾;市场格局;泰安房地产供应主要集中在西部、长城路和东部三大板块，近山板块有效供应有限，房地产开发逐步向西部板块转移；长城路板块受政府西迁带动明显；高新区板块起步较晚，项目品质较低。;【在售样本数量】共18个 在售样本选取标准：泰安市区在售，销售相对较好，并且是具有一定规模和影响力的楼盘。 【潜在样本数量】共15个 ;各板块对比分析;各板块住宅整体均价分析;近山板块;本项目潜在客群价值回顾;市场竞争环境回顾;泰安市民成交总价呈现“正金字塔”结构，市场需求以总价在100万以下中小面积房源为主，高端客户群体虽有较强购买力，但总量有限 需求特征分化明显，针对刚性置业的总价在100万以下普通住宅和针对高端需求的100-200万之间的低密度住宅为市场热销产品，总价在200万以上的房源供应量小，购买群体有限，销售速度慢;不同产品客户特征;对项目的认知：项目所在位置距市区有一定距离，但并不遥远，随着城市西部居住区的发展，区域认可度将得到明显提升； 40年产权：泰安市场对40年产权住宅有一定抗性，但可凭借项目产品品质、自然环境资源