烟台俊城国际项目规划建议41p教学材料.pptVIP

俊城国际项目规划建议 3、住宅整体销售单价稳步上升，并即将进入到可直接影响户型面积阶段； 4、城市“外扩”趋势明显，“市区”范围已逐渐扩大化，而传统市中心内新上市住宅项目逐渐减少； 5、沿海项目供应量逐渐减少，同时，相比本地客户，沿海楼盘更受外地客户追捧； 6、项目品质逐渐提升，项目定位开始多元化； 7、大量外地开发商正在或计划进入烟台市场。 未来市场放量重点区域 综上所述，预计在未来一段时间内，烟台房地产市场将步入一个趋于稳定和成熟的阶段；而住宅价格仍有一定的上涨空间；市场将改变以往同质化严重的情况，个性化及高品质将成为市场主导；市场竞争有可能随政策、供应量等因素影响变得更为激烈。 （2）、市场同类型项目简述 我们首先选择了一些市场上体量类似的项目进行比较： 1、天合城 规模： 20万平米左右 定位： 公园化社区 推广主线： 品质、地段 针对客户： 本区域 看重区域潜力 投资型 追求居住品质 2、橡树湾 规模： 17万平米左右 定位： 小户型社区 推广主线： 学校附近 装修 低总价 针对客户： 本区域 投资型（主要） 学校教职工 3、四季花城 规模： 22万平米左右 定位： 低密度高品质住宅 推广主线： 低密度、优质景观 针对客户： 本区域 投资型 追求居住品质 外地客户 以上是一些烟台市20万平米左右的新上市项目，他们的定位出发点各不相同，都力图打造出自己的