济南2018普利利源大厦项目营销思路沟通124p教学文稿.ppt

3、城市脊梁南首——英雄山路南端（独具济南中轴，均衡发展带动脊梁隆起；济南崇南，南为上） 济南城市规划中“旧城分区”界定“三轴”：指沿经十路、济洛路－纬二路－英雄山路、北园大街形成的三条城市主要发展轴。 核心价值提炼 * 4、巨人抬轿自然高——站在金巨人的肩膀上；这里金字招牌者众 中海国社 领秀城 华润兴隆项目 绿地综合体 银丰 祥泰 核心价值提炼 * 环宇城 领秀城 华润综合体 绿地综合体 祥泰广场 5、唯此——南部城市中心(二环南线区域商业布点正在建设，南部城市中心将要形成；最具投资价值和最具投资安全的是地方是中心) 核心价值提炼 * 6、剧烈竞争需要差异性产品(周边高端写字办公将集中供应；小规模属性；档次、功能满足的不同) 环宇城 领秀城 华润综合体 绿地综合体 祥泰广场 核心价值提炼 * 7、我小我精彩——个性致胜(小规模属性、竞争差异性) 环宇城 领秀城 华润综合体 绿地综合体 祥泰广场 核心价值提炼 基于SWOT分析、项目定位、物业优化建议，建议本项目的整体营销策略： 利用市场时空、爆炸性利用潜在大局、个性致胜、代言区域最佳投资品 产品策略 充分爆炸区域价值：大盘在托市，我在利用市。 个性突出、市场空白：在依托区域价值的基础上，在产品规划设计上填补市场空白，引领区域价值的快速显现和提升； 塑造南部生态商务格局：整合二环南生态居住区资源，重新塑造商务办公格局，引领区