南阳市房产管理中心信用信息目录 - 南阳市房产管理局.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 7 南阳市房产管理中心信用信息目录 编号 事项 名称 行政决定部门 设定依据 行政相对人类别 行政决定类别 信息项 公开范围 承办 科室 1 商品房预售许可 南阳市房产管理中心 一、《城市房地产开发经营管理条例》（中华人民共和国国务院令第248号）第二十三条：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”第二十五条：“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。”　　 二、《城市商品房预售管理办法》（中华人民共和国建设部令第131号）第四条第三款：“市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。”第六条：“商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 法人 行政许可 项目信息：项目名称、项目地址，法人。 办理结果信息：批准文件，证书编号 可对社会公开 预售科 2 房地产经纪机构备案 南阳市房产管理中心 一、《房地产经纪管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号） 第十一条：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。”第十二条：“直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。”　　　　　 二、《河南省房地产经纪管理办法（试行）》 第四条：“设立房地产经纪机构，应当具有足够数量的房地产经纪人员。具体房地产经纪人员数量由各市、县（市）房地产管理部门根据本地房地产市场情况和房地产经纪人员实际确定。但不得低于一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其聘用的房地产经纪人员，应当签订劳动合同。”第五条：“房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在市、县（市）房地产管理部门备案。第六条：“市、县（市）房地产管理部门对符合条件的房地产经纪机构（含房地产经纪分支机构）核发省住房建设管理部门制订的统一式样房地产经纪机构备案证明（房地产经纪分支机构备案证明），并定期将备案信息报上级房地产管理部门。” 法人 其他职权 场所信息：场所名称、场所地址，负责人。 办理结果信息：批准文件、批准文号 可对社会公开 行政审批科 3 房地产经纪机构备案变更 南阳市房产管理中心 一、《房地产经纪管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部令第8号）第十三条：“房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。”　　　　　　　　　　　　　　　　　二、《河南省房地产经纪管理办法（试行）》第七条：“房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。” 法人 其他职权 场所信息：场所名称、场所地址，负责人。 办理结果信息：批准文件、批准文号 可对社会公开 行政审批科 4 房屋租赁管理 南阳市房产管理中心 一、《中华人民共和国城市房地产管理法》（全国人民代表大会常务委员会 主席令72号 根据2009年8月27日中华人民共和国主席令第十八号第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改部分法律的决定》第二次修正）第五十四条:房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。二、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）第十四条:房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。