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* * * * * * * * 城郊住宅类（CITY系列）细分 品类 项目价值 土地属性 客户需求价值 *容积率 主力细分客户构成 主力户型 （平方米） 客户选择 客户细分 价值排序 比例 家庭生命周期 年龄 (购买力) 购买动机 C 城郊改善 舒适居所 (第一居所) 1.交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近 2. 项目基本配套设施齐备 3.相对市中心居住密度低，居住氛围良好（水质及空气质量好） 追求舒适居住 约为1.0至1.5 1 10％ 孩子三代 35-45岁 改善 四房150-240 2 20％ 后小太阳 40-45岁 改善 三房130-200 3 30％ 小太阳 35-39岁 改善 三房130-200 4 30％ 小小太阳 25-30岁 改善 三房110-130 5 5％ 老年一代 45-50岁 空巢 二房90-100 6 5％ 青年持家 30-35岁 改善 三房110-130 共性：位于城市边缘或新城区，可快速到达，基础配套齐备，居住密度较低，物业组成以别墅，类别墅及多层为主，带少量高层洋房 城花系列 * 城花系列-C（城郊改善） 城郊住宅案例 三盛托斯卡纳 C 品类特征 三盛托斯卡纳 客户需求价值 追求舒适居住 综合配套及功能完善的，反映意大利原乡风情的郊区大盘 土地属性 交通：便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近 交通：浦上大道、福湾路直抵南二环，湾边大桥