常见的万科报建方法与技能培训.ppt

如何提高报建效率 5 A 我们每天疲于救火，到处是地雷 我们经常在一个地方反复跌倒，却浑然不知 B D 上下游工作质量差，配合不到位，接口脱节，争吵不断 即使解了以上报建工作，工作中我们依然有很多困惑？ 我们经常是拿到证就完事大吉，头痛医头，脚痛医脚 C 如何提高报建效率 5 系统性和前瞻性 资源的整合及有效利用 提高专业能力 加强内部沟通协作 如何提高报建效率 5 提升专业能力 提升专业能力是我们提高工作效率最有效地方法 除了平时学习各类规定、规章、规范外，我们还要经常总结，将经验沉淀，并不断传承。 经验方法： 设立《案例库》、将经验传承； 编制《报建指引》，将报建工作流程化、标准化。 如何提高报建效率 5 资源的整合及有效利用 开发报建工作离不开与人打交道，更离不开必要的公关手段。 公关活动就像润滑油、催化剂，把有限的人脉资源整合好，维护好，会让我们的报建工作如虎添翼。 经验方法： 编制《公关计划表》，《公关手册》，以诚相待，日常维护重于集中公关。 如何提高报建效率 5 系统性和前瞻性 系统性和前瞻性让我们的工作前置，便于整体把控 报建工作环环相扣，潜在问题多多，所以我们必须有前置性工作思维，为后续工作做好准备，提前进行预审和排雷。 经验方法： 编制《规划审批预审表》进行自审。非正式入案，提前送资料，私下预审或看现场。 如何提高报建效率 5 提高内部协作 本为主义和专业壁垒严重的影响了报建效率 随着项目的增多，随着报建工作的不断深入，我们会发现，对内沟通比对外沟通还难。上下游的工作配合脱节，内耗严重。 经验方法： 编制《报建工作内部指引》让上下游清楚的了解你的工作要求。 专业化、系统化、流程化、标准化 我们的目标： 将专业进行到底！ 房地产开发报建工作概述 开发报建工作的重要性 1 开发报建工作的核心价值 2 开发报建人员应具备的素质 3 开发报建工作的流程简述 4 如何提高报建效率 5 目 录 开发报建工作的重要性 1 开发报建与设计、工程一样，是一门专业。 开发报建工作贯穿于房地开发的整个生命周期。 开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门。 高效的时间价值 经营的合法性 利益的最大化 开发报建工作的核心价值 2 核心 价值 开发报建人员应具备的素质 3 沟通协调能力 开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为他的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容： 对外他与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。 对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部、采购部等多个部门协作。 开发报建人员应具备的素质 3 报建相关专业能力 报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。 而在工作总往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。 其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。 开发报建人员应具备的素质 3 统筹管理能力 报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。 除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。 对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。 开发报建工作的流程简述 4 前期 建设 竣工 三大阶段 开发报建工作的流程简述 4 注意事项：修建性详细规划审批是一个项目整体规划确定阶段，所以要对建筑面积、容积率面积、车位比、红线退让等进行详细核对，并详细审核各单体指标。最好一次确定，避免日后修改。 修建性详细规划审批： 1、经办部门: 规划局-规划科 2、办理条件：建设用地规划许可证更名 规划方案：1、规划设计说明；2、总平面设计图 修建性详规：1、规划设计说明书 2、总平面设计图 3、道路规划设计图 4、绿地规划设计图 5、竖向规划设计图 6、“修详通”电子版 3、办理时限: 45个工作日； 开发报建工作的流程简述 4 注意事项：该节点是规划报建中问题最多的一个点，为了避免反复，首先需要与设计部充分沟通，对于面积指标、间距、退让等常见问题要提前核查，如有风险点要在入案前与相关审核人员充分沟通，以提高审核通过率。 建筑方案审批： 1、经办部门:规划局-规划科 2、办理条件：修建性详细规划批复 打印在现状地形图上的总图二套 建筑方案设计图二套 建筑方案设计说明 建筑方案效果图 图纸电子光盘 3、办理时限: 30个工作日； 开发报建工作的流程简述