清单的模式下经济适用房全面介入造价造价管理的研究分析.docVIP

清单的模式下经济适用房全面介入造价造价管理的研究分析 　　摘要：本文以某经济适用房造价造价管理为例，详细阐述了当前造价管理存在的问题、全面介入造价管理理念和要求、内容等若干问题进行研究，期望能为广大造价管理人员开展造价管理提供借鉴。 　　关键词：安置保障房，清单模式，全面介入，造价管理 　　建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2013的发布实施，强制性要求国有投资项目要求采取工程量清单计价，也为实现工程造价的动态造价管理提供新的思路和方向，对经济适用房项目全过程造价管理必然产生重大的影响。为了能够建设设计新颖、划科学、设施配套、质量合格、功能合理、适当超前、环境优美，给安置房的老百姓提供安全、方便、舒适的居住环境，建设单位只有对经济适用房建设过程的造价进行动态全过程有效控制，合理规避市场风险，确保略有盈利，期望能为广大造价管理人员提供借鉴。 　　1经济适用房开发的原则 　　1.1成本最低化原则 　　经济适用房建设三大原则之一就是花小钱办大事，提高国有投资资金利用率。在实行成本最低化原则，建设单位要重点关注做好容积率、建筑密度、绿化率等指标的有效匹配，最大限度发挥国有资金的投资效益，事前事中事后采取各种控制措施和手段，确保经济适用房的建设达到可能实现最低的目标成本的要求。建设单位管理层从战略的角度出发挖掘各种降低成本的能力，把握好降低经济适用房项目成本的可能性与