2017年度中国养老地产市场发展年报.pdfVIP

前言 中国老龄化持续加速 ，供需不均将持续影响养老产业市场。截至 2016 年底 ，我国超过 65 岁的 老龄人口突破 1.5 亿，占总人口的 10.8%。而各类养老床位合计 730.2 万张 ，每千名老年人拥有养 老床位 31.6 张。随着我国老龄化进程的不断加快，养老产业需求将持续高速增长，而养老产业市场 的供需不均依然难解 ，未来市场发展空间仍较为广阔。 养老产业政策环境向好 ，总规敲定未来发展思路。2017 年，“十三五”国家老龄事业规划落地， 未来以居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的多层次养老服务体系将更加完善。此 外，各地方政府也纷纷出台相应养老规划，比如与居家养老、智慧养老、健康养老、创新土地利用 模式等相关的政策法规 ，加快养老产业化、多元化发展步伐。 养老企业紧跟国家战略方针，布局、产品等实现创新发展。2017 年 ，专业养老机构、房地产企 业、险资等通过合作、并购等方式实现对养老地产市场的布局 ，产业链布局继续强化。通过紧跟国 家战略规划，企业打造出符合自身特色的养老服务产品 ，实现产品差异化、多元化 ，共有产权养老 住房破局，嵌入式养老项目加速推进。另外，养老 PPP 模式、产业基金等金融手段助力养老地产继 续向前发展。 未来 ，随着”十三五”国家老龄事业规划的落地实施以及深入发展，越来越多的政策将更聚焦于 具体操作层面 ，政策的细化、针对性强等特点将更加明显。而随着智慧养老、健康养老、共有产权 养老模式的兴起及深化，未来养老地产将向着更加多元化的方向迈进。 1 目录 报告正文 1 1. 政策环境 1 （1 ）发展规划：逐步完善顶层设计，明确发展方向1 （2 ）政策支持：土地、金融等主体全覆盖，为养老地产发展助力6 2. 市场变化 11 （1 ）市场供需：老龄化加速，供需矛盾突出11 （2 ）布局方式：合作、并购等仍为主要布局方式14 （3 ）发展方向：健康养老、智慧养老持续深化，产业链布局加强16 （4 ）行业创新：养老模式实现新突破，金融支持新探索20 3. 趋势展望 24 （1 ）政策：依托顶层设计，政策将更加细化、有针对性24 （2 ）金融：创新金融模式，助推养老产业化发展25 （3 ）土地：整合社会闲置资源，创新土地利用模式25 （4 ）产品：内涵多元化、服务精细化26 报告正文 1. 政策环境 近年来，随着我国老龄人口不断增长，其人口占比逐年上升。数据显示，2016 年我国超过 65 岁的老龄人口突破 1.5 亿，占总人口的 10.8%。新时期，随着我国老龄化进程的不断加快 ，我国在 养老产业发展方面的政策支持力度不断加大。国家不仅在养老产业发展、养老体系完善等方面进行 了顶层制度设计 ，也分别在土地、服务、金融等方面提供了专项政策支持。 图：2017 年中央层面出台的相关养老政策概览 《“十三五”国家老龄事业发展 《 “十三五”社会服务兜底 和养老体系建设规划》、 《关于 《关于深化医教协同进一步推 工程实施方案》 做好第一批中央财政支持开展居 进医学教育改革与发展的意见》 家和社区养老服务改革试点工作》 《智慧健康养老产业发展行动计 十九大：推进医养结合，加快老龄事业和 划(2017-2020年)》《中共中央、 产业发展； 《养老机构服务质量基本规范 国务院关于深入推进农业供给侧 《关于支持社会力量提供多 (征求意见稿)》《关于深化审评审批制度 结构性改革加快培育农业农村发 层次多样化医疗服务的意见》 改革鼓励药品医疗器械创新的意见》 展新动能的若干意见》