2017年“新一线”城市与各类物业发展前景1207v2.ppt

此报告仅供客户内部使用，未经易居（中国）企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 2012年5月 “新一线”城市及各类物业发展前景 丁祖昱 博士 易居（中国）企业集团 首席执行官 上海易居房地产研究院 副院长 2016年12月 一、城市市场发展的“新趋势” 2 从2016年1-10月商品住宅成交总量TOP10的城市来看，TOP10中二线城市占比9成，且较近两年同期全部大幅上涨，其中郑州和天津超过2015年同期成交量的8成； 从商品住宅成交金额TOP10的城市来看，上海、北京仍分列前两位，但杭州、南京、天津等二线城市较2015年同期涨幅均在100%左右。过去两年增速两倍于京、沪、深等一线城市。 市场规模：二线城市已是市场主力，且增速两倍于一线 数据来源：CRIC2016 2016年1-10月重点城市商品住宅成交面积及成交金额TOP10情况（单位：万平方米 亿元） 注：重庆为商品房数据。 3 排名 能级 城市 2016年 1-10月成交量 相比2015年同期 相比2014年同期 排名 能级 城市 2016年 1-10月成交金额 相比2015年同期 相比2014年同期 1 二线 武汉 2415 46% 92% 1 一线 上海 4776 31% 145% 2 二线 成都 2391 23% 27% 2 一线 北京 3478 49% 124% 3 二线 天津 1927 81% 155% 3 二线 杭州 2906 83% 197% 4 二线 杭州 1687 67% 163% 4 二线 南京 2706 98% 214% 5 三线 佛山 1674 44% 110% 5 二线 天津 2490 104% 223% 6 二线 重庆 1655 20% 14% 6 一线 武汉 2264 59% 136% 7 二线 青岛 1653 69% 140% 7 二线 深圳 2193 15% 193% 8 二线 长沙 1623 35% 69% 8 一线 广州 2141 48% 98% 9 二线 南京 1445 55% 125% 9 二线 成都 1874 36% 38% 10 二线 郑州 1430 88% 205% 10 三线 佛山 1607 60% 136% 4 豪宅：北上深仍为豪宅成交聚集地，杭州、南京、天津等异军突起 2016年豪宅市场迎来井喷，主要集中在一线及热门二线城市，上海、北京和深圳更是豪宅聚集地。 南京、天津、厦门等多市豪宅成交显著放量，其中南京、天津千万豪宅成交600余套，同比涨幅超200%。 1-10月部分城市总价1000万以上豪宅成交套数 数据来源：CRIC2016 城市 成交套数 同比 上海 1578 329% 深圳 1032 617% 北京 482 154% 杭州 31 343% 广州 20 82% 天津 6 — 厦门 4 — 济南 1 — 郑州 1 — 重庆 1 — 1-10月部分城市单价5万以上豪宅成交套数 1-10月部分城市单价10万以上豪宅成交套数 城市 成交套数 同比 上海 9947 77% 北京 5299 100% 深圳 3778 88% 广州 1184 115% 杭州 1104 42% 南京 648 210% 天津 635 241% 苏州 561 28% 厦门 523 141% 东莞 418 96% 济南 197 302% 郑州 190 579% 合肥 126 641% 成都 118 281% 佛山 101 -25% 福州 83 -6% 武汉 81 -42% 重庆 39 -45% 城市 成交套数 同比 深圳 16861 247% 上海 16459 78% 北京 8708 158% 杭州 907 115% 广州 794 144% 厦门 605 530% 天津 388 978% 南京 74 957% 苏州 35 94% 济南 35 — 郑州 17 1600% 成都 11 120% 武汉 9 — 佛山 8 33% 福州 7 -50% 重庆 3 — 东莞 0 — 合肥 0 — 5 房价：深、沪、京房价稳居前列，热点二线房价涨幅领先 2016年前9月，深圳房价同比涨幅依旧高居榜首，上海北京紧随其后。二线城市中，厦门、苏州、合肥、东莞房价快速上行，同比涨幅均不低于30%。三、四线城市方面，在核心城市辐射效应下，大厂、昆山房价上涨速度较快，其中大厂房价同比涨幅达到了30%。 全国“顶豪”项目房价变动不大，目前仍然只有北京、上海等五市最高价突破10万元/平方米，如上海最高单价项目平均售价仅同比增长6%，仍未突破20万元/平方米大关。 表：2016年1-10月商品住宅成交均价排名TOP20城市（单位：元/