物业设备设施管理制度.pptVIP

设备房内必须配备应急灯，能在停电事故下至少工作半小时。平时应急灯应处于充电状态，应急灯不得挪用。 应急灯 充电电源 配备足够的灭火器，灭火器的选择和配置数量与设备房性质和大小相适应，具体参考《建筑灭火器配置设计》 有旋转部件、无人值班、放置电子电器的重要设备房应使用二氧化碳灭火器，重要的发电机房应设置自动气体（二氧化碳、七氟丙烷、气溶胶）灭火系统。 存放点标识 方向一致 方便检查 CO2灭火器 数量充足 防潮地垫 放置警戒区 灭火器封签完整,压力正常,有检查记录 检查记录 压力在绿区 封签完整 无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握。任何时候设备房的门能在10分钟内打开，钥匙数量和持有人要有登记清单有2个以上设备房门的,应保持一个门常闭,并有锁闭状态标识. 设备钥匙柜 状态标识 设备房应配置干湿球温度计，环境温度应保持在40摄氏度以下，相对湿度应保持在80%以下。通风良好。 如有可能超过温湿度的设备房，应有人工降低温湿度的配套设施或其他措施，并尽量采用低能耗的方案，电梯机房还应控制室温在0度以上。 干球温度 湿球温度 使用说明 湿度指示 设有空调的设备房，为保证设备房温度在40度以下，同时降低空调运行费用，空调设定温度为30度。室内湿度太大时设置除湿模式 制冷模式 设定温度 除湿模式 参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专人陪同方可进入。 ? 1.25设备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 操作指导书和维保指导书，巡查记录表、周检、月检，年检记录表，设备维修档案卡，设备管理业务巡查记录表 各类记录文件 制度上墙 英文操作面板的设备需要有中文注释标识  英文字符 中文注释 非单一开关操作的设备,要在设备上有简要的操作说明 功能标识 编码标识 操作说明 设备房内停用的设备,要求停用标识 停用标识 设备房应设置清洁工具指定的存放点。 标识牌 毛巾杆 清洁工具 拖地工具 水桶 * 1 物业设备设施管理（简介） 前 言 物业设备设施管理作为高端物业管理项目的核心组成部分，从成本分析、标准制订、风行评估、和节能减排等角度，为物业服务企业降低劳动成本、提高劳动效率提供科学依据。作为设备设施的管理者，物业管理工程技术人员也经历着从被动的故障维修到主动的维护保养，再通过智能化、信息化手段实现管理进步的过程。 在物业管理活动中,设备的管理分运行管理和维护管理,两者既可分开实施，但又相互关联。设备管理属于后台工作，在一定程度上影响整个物业管理企业的管理水平，一旦设备出现故障或者发生事故，影响面较大，涉及到使用者权益保障，往往会造成很大的负面影响。因此,设备管理是一项非常重要的后台服务工作. 在实际工作中,物业管理中的设备管理设计到的设备类型涉及范围广,技术领域跨越了机械、电力、微电子、建筑、光学、通讯等，在新技术新产品日益丰富的当今飞速发展的时代，设备的管理凸显了技术人员在知识面、专业度方面的欠缺，本手册是结合成熟物业管理活动中的设备管理实际需要，参照有关的法律、法规和技术规范编制，在确定管理标准的前提下，让设备管理人员能直观、形象、准确的完成设备管理的每一个细节的工作，使设备安全稳定的运行，减少设备故障和事故，延长设备使用寿命，发挥物业管理的重要作用。 本手册将会从设备房通用标准和供配电、给排水、电梯、智能化、消防等方面予以描述，但是并不能将每个系统的每个细节描述清楚，很多管理可以举一反三，相互借鉴，需要通过实际工作中不断思考和总结。如有不准确或失误，欢迎纠正指正。 大 纲 通用标准 供配电设备管理标准 给排水设备管理标准 电梯设备管理标准 智能化设备管理标准 消防设备管理标准 空调设备管理标准 房屋的接管、维护及装修管理标准 设备设施的大中修管理标准 第一节 通用标准 从业人员标准 根据国家安全生产监督管理局与国家煤矿安全监察局2002年12月28日安监管人字【2002】124号《关于特种作业人员安全技术培训考核工作的意见》，文件第二条规定： 　　特种作业是指容易发生人员伤亡事故，对操作者本人、他人的生命健康及周围设施的安全可能造成重大危害的作业。直接从事特种作业的人员称为特种作业人员。 《中华人民共和国劳动法》和有关安全卫生规程规定：从事特种作业的职工，所在单位必须按照有关规定，对其进行专门的安全技术培训，经过有关机关考试合格并取得操作合格证或者驾驶执照后，才准予独立操作。 　　特种作业人员必须接受与本工种相适应的、专门的安全技术培训、经安全技术理论考核和实际操作