福州津泰路2018市场调查报告幻灯片资料.pptVIP

* * 福州津泰路市场调查报告 市调时间：2011.11.25——2011.12.26 一、福州津泰路发展概况 2、发展历程 早期，津泰路只是八一七北路的延伸，其业态分布杂乱无章，档次参差不齐，周边配置也缺乏统一规划，街道显得拥挤杂乱，自1991开始，鼓楼区政府开始对其进行改造，1994年拓宽道路，为一块板式结构，全长896.58米，宽22米，道路两旁排列21幢7至9层写字楼和住宅楼，总建筑面积10.6万平方米，临街外墙和店面一律镶贴白色釉面砖，津泰河沿河砌1米高围墙。将原来狭窄短小的津泰路，发展成为鼓楼区一条文明街。 现今，鼓楼区政府通过系统、科学、艺术的规划，并先后斥巨资建设津泰路，并将之定位为精品服饰商品街加以改造，在保持津泰路原有建筑物及道路的前提下，改善周边商业配置，规范店面管理，提升商业气息，力求将津泰路打造成集商务、休闲、数字、美化为一体的现代化商业一条街。（来自：福州晚报） 一、福州津泰路发展概况 3、交通环境及公共服务设施 3.1公交车路线 从八一七方向：有道山路口和南街站牌，有11辆公交线路经过， 主要有以下站点： 一、福州津泰路发展概况 3.1公交车路线 从仙塔街方向：有仙塔街站牌，有3辆公交车经过 一、福州津泰路发展概况 3.1公交车路线 从五一路方向：有龙华天桥和蒙古营站牌，一共有17辆公交车经过 主要有以下站点： 一、福州津泰路发展概况 3.1公交车路线分析 公交线路：从上述图表可以看出，津泰路两侧的公交线路明显多于中间路段 的仙塔街。 途径商圈：东街口、五一广场、中亭街、茶亭、万宝商圈、金融街万达广场 和仓山万达广场等，基本涵盖了福州各大传统商圈和新兴商圈， 将各大商圈紧密相连一起，是福州市核心商圈的主要商业街。 途径车站：火车站、闽运汽车北站、汽车站、洪山西客站等，很好地聚集和 分散人流，公交交通十分便利。 一、福州津泰路发展概况 3.2、停车场 分析：津泰路上除了咪表停车位外（约20多个），其余的停车场均不属于 津泰路，因此对于消费者停车而言是一件非常麻烦的事，交通拥挤。 一、福州津泰路发展概况 3.3公共服务设施 津泰路上设有多家公共设施服务，如鼓楼区政府、教育局、银行等，方便群众 。 二、津泰路商业经营概况分析 1、总体分析 津泰路商业是福州商业蓬勃发展的一个缩影，业态构成相对完善，相对其他 的商业街，津泰路品牌性更强。 经过多年的市场整合，通过店面的转让、转租，不断有新的品牌入驻。 是福州商圈中知名的精品服饰一条街。 主要业态有：服装、化妆品、床上用品、珠宝饰品、鞋帽、箱包等中档生活用品。 整体商业架构由临街店铺组成，规模约在15-100平米之间，其中直营店与旗舰店的店面规模较大于其他店。 二、津泰路商业经营概况分析 2、业态分析 2.1、店面形态 津泰路店面的面宽不一，但是进深多在4-10米，店面普遍适合做鞋服包饰等商品，一般的餐饮和娱乐等配套设施多在地下层或者二楼以上。 津泰路前段部分截图 二、津泰路商业经营概况分析 2、业态分析 2.2、总体业态 从上图可以看出，服饰类占据了相当高的比例，其次是鞋包类，餐饮、休闲娱乐类，珠宝、饰品类以及其他眼镜、床上用品等。 二、津泰路商业经营概况分析 服饰总体分布图 服饰类：津泰路上主要经营的服饰包括男装、女装（含中老年服饰）、童装、 以及内衣、家居服等。其中女装占据了半壁江山，可见津泰路针对 的客层主要以女性为主。 中高端品牌：阿玛施、哥弟、芭蒂娜、欧时力、欧点等 中低端品牌：末未、卡宾、青木三色、雅戈尔、秋水伊人等 低端品牌：态美、美丽人生、潮搭女生、依依不舍、芊芊红坊等 二、津泰路商业经营概况分析 鞋包类：津泰路上的鞋包类品牌大多定位在中低端路线，如英之华、意尔康、奥康、 老爷车等，除了星期六、真美诗。女包店多以国际一线名牌如PRADA、 GUCCI等仿制品为主打产品，除了稻草人。 餐饮、休闲娱乐类：津泰路上受租金等因素影响，除了一楼沿街的KFC长久驻点， 其余传统的小吃店基本已经倒闭，餐饮店较少。 珠宝、饰品类：在珠宝