地产项目发展策略及规划报告.ppt

* 城市别墅板块1：青山湖和京东板块 项目名称 规模 容积率 物业类型 别墅主力户型（m2） 别墅均价(元/m2) 恒茂湖滨 占地70亩，总建7.3万m2 1.55 高层、别墅 双拼四室 （200－259） 联排四室 （190－196） 双拼20000 联排19600 香溢花城 占地483亩，总建48万m2 1.5 别墅、多层、花园洋房、小高层、高层 双拼五房 （250-380） 双拼25000 联排23500 规模：100－500亩 物业类型：多层、洋房、小高层、高层、别墅 别墅户型：双拼和联排为主，以190-259平米四房、250-380平米五房 均价：联排19600-23500元/平米（二手房价） 双拼20000-25000元/平米（二手房价） 别墅销售情况：别墅供应量小，已经售罄，开盘时销售良好 客户：以市内高端客户为主，高级公务员、事业单位中高层管理者和技术人员、投资客生意人 香溢花城 城市别墅板块2：象湖新城板块 规模：较大规模楼盘 物业类型：公寓、高层、多层、联排、独栋 别墅户型：主要180-260平米联排为主 价格：独栋7000-11000元/平米 双拼5200-6750元/平米 联排5100-6800元/平米 销售情况：大部分处于销售末期 客户：市内、周边工业园高端客户 九里象湖城 项目名称 规模 容积率 物业类型 主力户型 （m2） 均价(元/m2) 绿地兰宫 40万平米 0.5 别墅、高层 联排、双拼 （192-245） 独栋11000 联排6500 双拼6750 九里象湖城 占地666亩 总建60万平米 1.36 多层公寓,联排别墅,花园洋房 联排四房 （200-378） 联排6800 居住主题公园 占地1430亩 总建130万平米 1.2 高层,多层,联排别墅,独栋别墅 联排五室 （182-219） 双拼5200 独栋7000 联排5100 水榭花都 26万平米 1.8 高层、叠拼 叠拼（238/339） 叠拼15000 青云佳苑 2.97万 1 纯联排别墅 联排五室 （183-278） 联排5100 绿地兰宫 * 城市别墅板块3：新建红谷板块 铭雅欧洲城 规模：较大 物业类型：多层、洋房、高层、别墅等 别墅户型：主要195-238平米联排、280-332平米双拼为主 价格：独栋18000元/平米 公寓/洋房5800/6000元/平米 销售情况：在售楼盘销售良好，后续还有待售楼盘推出 客户：市内、周边工业园高端客户 项目名称 规模 容积率 物业类型 别墅主力户型（m2） 均价 (元/m2) 铭雅欧洲城（保利国际高尔夫花园） 占地5400亩，总建35万平方米 0.1 欧式公寓、别墅、花园洋房 联排（195-238） 独栋（280-332） 独栋18000 公寓5800 洋房6000 众森红谷一品 占地约500亩，总建筑面积约50万平米 1.06 多层，高层，别墅 双拼、联排 -- * 城市别墅板块特征小结： * 项目规划分析：围绕丰富水系和高尔夫景观资源做产品文章 项目规划 8栋16-18层小高层 18栋3-4层洋房 独栋:286栋 双拼:141栋 联排:178栋 已建成项目配套 10万平方米凯旋门迎宾广场 27洞国际高尔夫球场 规划后续配套 五星级酒店 高级会馆 双语学校、医院 中央会所（SPA、游泳池、健身房等） 名品商业街、家居超市等 3.3万平方米体育公园、2.2万平方米生态公园等康体设施。 项目环境：项目占地5402亩，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里是江西赣江流域，内有赣江支流贯穿而过，水资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。 城市别墅板块个案分析：保利国际高尔夫花园 * 项目除一期最早开发的洋房区建筑品质稍逊以外，其别墅建筑和GOLF洋房建筑品质都较高 建筑施工细腻，外墙都采用了高档墙砖和高档外墙涂料，保证了建筑的外观品质同时也保证了良好的外观展示形象。 建筑风格分析：以美式西班牙风格为主，品质感较强。 * 景观局部凸显了欧式园林的气势和要素，园林景观错落有致，园林施工局部较精细 整体绿化采用的树种数量不是很多，内部设计有各大水系环绕，社区舒适程度较高，但沿水系的自然景观处理上较粗糙 景观分析：欧式园林，社区局部舒适度较好，生态景观处理较粗糙 * 户型 面积段（㎡） 供应套数 总价范围 （万元） 占比（%） 一房 70-90 52 42-54 3.92% 二房 70-120 94 42-