北城天街西地块景观设计任务书.doc

附件一 龙湖·北城天街西地块 景观设计任务书 正文部分 项目概况 设计依据及基础资料 景观设计内容及目标 景观设计要求 各阶段景观设计成果及时间要求 景观设计深度要求 景观造价估算 其它事项 一、项目概况 1.1. 项目地点： 用地位于成都市金牛区五块石街办五福村12，14组，北面紧邻沙河公园，东、西均紧邻市政道路，同时西侧有宝成铁路经过，环境良好，交通便利。 1.2. 综合技术经济指标：详见合同 1.3. 用地概述： 1.3.1 用地性质：居住用地。 1.3.2 地块现状：基地现状平坦，没有需要保留之古建筑，构筑物及古树，建设条件良好。 1.3.3 项目周边概况： 地块北边：直接临沙河新绿水碾公园及其绿化带，景观面优良； 地块东侧：临规划小学，目前尚未建设，小学地块不在本次出让的土地范围内，小学用地以东临40米宽的王贾路； 地块南侧：存在一条排洪渠穿过，沟渠两侧为3米宽带形代征绿地。代征地以南是25米宽的市政路，目前道路已经基本成型，但尚未通车。按规范，排洪渠不能覆盖和改道，这对对项目的出入口造成一定的影响，经过与规划局初步沟通后，表示解决方法需与区规划局沟通后方能明确。 地块西侧：紧邻12米宽市政路，目前已修至与出让地块北端齐平的位置，尚未通车。 教育资源： 地块周边教育资源比较丰富，包括五块石小学、双水碾小学、王贾桥小学、九里堤小学、44中、铁二院中学、交大附中、西南交大、电子科大九里堤分部等，但是教育资源的档次普遍不高。 医疗资源： 成都铁路中心医院、金牛区妇幼保健院、五块石医院； 商业资源： ·西南交大北侧有大型超市沃尔玛和人人乐，距离地块约5公里； ·地块南侧有五块石电子电器市场 ·周边分布多个专业批发市场，居民可前往进行部分商品的选购； ·地块南侧的蔬菜批发市场 市政公园： 河新绿水碾公园、成都青少年科技园； 1.4. 区域规划发展前景： 规划发展定位：打造北部商城 成都市城北以宝成铁路以西、人民北路北延线东西两侧，总面积约25平方公里的范围，将被规划为城市北部商城，同时也将成为成都市中心城区城市功能向北部新城逐步疏解的重要节点。按照规划，北部商城定位为西部集成服务新城，成为以生产性服务为核心的区域集散中心、国际商贸基地和成都市城市发展的门户，并通过以城带商、以商强城的模式将其打造成为宜居生态的低碳新城和城北活力商贸都市，区域发展前景好，而五块石区域则正处于该区域范围。 二、设计依据及基础资料 2.1. 设计依据 2.1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。 2.1.2 CJJ75-97 《城市道路绿化规划与设计规范》；GBJ137-90 《城市居住区规划设计规范》。 2.1.3 根据成都市规划局拍卖地块规划设计条件对该地块的详规要求和项目定位设定相关批准文件。 2.2. 基础资料 2.2.1 项目红线图 2.2.2项目建筑规划相关图纸 三、景观设计工作内容及目标 3.1. 设计范围 此次设计的范围包括五块石项目红线内除建筑所占地面以外部分的面积、以及架空层面积；红线外市政人行道路面积、待征绿地面积。景观面积约90000 3.2. 服务内容及目标 服务内容包含现场踏勘、景观概念设计、景观方案设计、景观初步设计、景观施工图审查、施工现场设计效果全程把控、项目总结。详细服务内容如下： 硬景设计，包括小区入口，边界围墙、地面、铺装材料、景观构筑物和细部等；景观涉及的地下车库车行及人行出入口、采光井、通风井、垃圾转运站等的基础结构以上部分的景观设计。 园林建筑物、入口岗亭、亭台、花架、园景墙、花池、园路。 小品、艺术品、花盆、长凳及垃圾桶、标识牌等提供式样、尺寸和材质。雕塑提出主题及品质建议，由专业公司制作。 屋顶花园的设计（简约设计，非样板花园设计）。 儿童游乐场的布局和设施选型建议。 场地竖向设计和重要节点控制性标高。 水景、喷泉造型设计（结构工程、机电工程由施工图设计单位负责）。 园林照明灯具的选择、型号、参数选择，照明灯具分布位置及回路控制系统建议。 室外景观工程背景音乐音箱的选型（音响的设计及控制设备由专业公司负责）。 拟订人工灌溉供水点位置（地下管线排布及供水设计由施工图设计单位负责）。 提供植物设计，其中包括乔木、灌木。 注：乙方工作不包括以下内容，但可协助有关专业公司和其它设计单位工作： 架空层设计 所有施工图设计的内容 水电工程设计、土木工程设计、结构工程设计 非景观建筑的建筑设计及室内设计 模型制作和为销售宣传所需的效果图制作 所有工程用料的质量保证和验收 派驻工程管理人员长期驻守工地 向政府相关部门报建，备案及有关设计资质要求等事宜。