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项目复盘总结中设计和工程容易出现的问题 黄成谋 2016 年12 月7 日 在我经历过的多个项目的复盘总结以及参阅其他公司复盘总结的基础上， 归纳总结出一些设计与工程容易出现的问题，有些观点，可能存在争议，敬请理 性分析与选择，为提前防患，以作参考。 一、设计方面 1. 建筑专业 1.1 总平面图 1.1.1 只有总平面图，无分区建设图，无含售楼处、样板体验区、看房通道 的位置的总图。有的项目开始甚至没考虑做样板体验区，后来营销又提出要做体 验区，这样既不利于现场总平面规划布置，也不利于营销开展。 解决建议：与营销研讨、确定，提供分区建设图，尽早提供含有售楼处、 样板房体验区、看房通道的位置的总图和施工图，以利于售楼处、样板体验区、 看房通道工程的提前启动。 1.1.2 人流、车流动线混乱，主干道理离建筑近。人行道被车行道切得很乱， 行人基本不选择在人行道上行走；车行道拐弯不顺畅，断头路太多，与车库入口 衔接不顺畅；区内主干道靠近建筑，车行视线窄，安全系数低。 解决建议：对人、车流动线系统进行单独研讨，做到小区入口、车库入口 布置合理，尽量人车分流，与景观、建筑、市政管线