非核心区高端大盘综合案例研究.pptxVIP

非核心区高端大盘综合案例研究案例研究研究目的：高端定位的大盘开发体系案例1：深圳华侨城波托菲诺案例2：哈尔滨世茂滨江新城案例3：呼和浩特东岸国际案例4：加拿大太平洋协和社区案例选取标准：非城市传统核心区定位中高端,已形成一定市场美誉度实现了大盘开发的持续领先案例1：深圳华侨城波托菲诺区位1、南山华侨城欢乐谷北，高尔夫俱乐部南，临侨香路和北环路2、地块资源优越， 临燕栖湖和天鹅湖项目基本情况占地面积：占地80万平米容积率：1.35绿化率： ＞35%建筑面积：约108万㎡已开发住宅面积：约42.53万㎡公建及配套面积：2.04万㎡人口：总规划为4500户，15000人居住波托菲诺燕栖湖天鹅湖顶级配套提升价值——顶级景观资源+意大利风情+顶级产品+顶级会所，以城市的模式兴建各类配套设施同时面向城市和社区，极大地提升区域形象和档次，打造了波托菲诺在华侨城中的住宅核心地位结合公共空间形成展示轴——波托菲诺风情商业街档次上与区域形象接轨，形成区域乃至城市的展示轴商业街定位：意大利精品街风格 以意大利特色商店、酒吧、咖啡厅和社区配套服务商业设施为主。通过意式商业风情街结合钟楼的设计展现小镇精致生活的主题。 商业突出了项目的主题，水岸广场、同浪漫的建筑风格、燕栖湖，构成了一幅意大利风情的图画。天二期II2004.6高层天二期III2005.1高层天一期2001.7高层高层2005.6天二期I200