温泉花园房地产开发的项目施工建设阶段风险评估的研究.docVIP

温泉花园房地产开发的项目施工建设阶段风险评估的研究 　　【摘 要】本文在房地产开发项目施工建设阶段风险因素分解的基础上，采用专家打分法对温泉花园房地产开发项目施工建设阶段的主要风险进行了全面深入的风险评估研究。研究表明，本项目施工建设阶段所面临的主要高风险因素有设计变更、不合理的技术方案、施工索赔和材料价格的上涨等，需要项目单位加强设计交底和图纸会审、加强监理制度及设计变更审查制度，以切实控制项目施工建设阶段的风险，提高项目经济效益。 　　【关键词】房地产开发；专家打分法；风险评估；风险控制 　　 　　一、引言 　　近几年来，D市积极实施以政府为主导的大旅游发展战略，将旅游业作为市域经济的主导产业大力扶植。然而，在大力发展旅游业的今天，仅有的观光旅游是远远不能满足市场的需要，如何延长游客滞留时间，如何提高游客滞留率，成为深化旅游业发展的一个新课题。 　　在这一背景下，侏罗纪房地产开发有限公司经过五年的艰苦努力，成功地在灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准的热温泉，提出了温泉花园房地产开发项目，该项目将成为复式休闲旅游链条中的重要项目，从而为“打造国际休闲度假第一城”加上一个厚重的砝码。因此，该项目的建设是十分有必要的。 　　房地产开发项目风险评估是指利用定性分析、定量分析等方法，对房地产开发项目的风险进行评估，从而计算出房地产项目风险发生的概率及其后果的危害程度，据此对