深圳项目改造合同书.DOCVIP

PAGE ─ PAGE 7 ─ 宗地编号 宗地编号：B123-0001 深圳市项目改造合同书 一、本合同双方当事人 甲方：深圳市福田区人民政府 法定代表人： 职务： 地址：福田区福民路123号2706室。 电话：（0755 乙方： 法定代表人： 职务： 地址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、改造项目情况： （一）宗地编号为B123-0001的改造项目（以下简称改造项目）位于福田区南园爱华路西侧，总用地面积为5763.45平方米。原建有6栋住宅楼，建筑面积11503.85平方米，共114户。现地面建筑物已全部拆除，现状为平地。 甲方已委托相关单位与全部114户小业主以回迁方式签订了《拆迁补偿协议》。补偿部分的性质为住宅、共120套，建筑面积为12863.87平方米，该部分建筑物以下简称回迁房（房号清单详见 附件二）。 本次挂牌出让已征得原权利人及相关利害关系人的同意。 （二）改造项目重建的土地用途为居住，住宅用地使用年期为70年。计入容积率的总建筑面积为18500平方米，其中，住宅16040平方米、商业2200平方米、居委会120平方米，邮电所80平方米，公厕60平方米。其他规划指标以市规划部门核发的规划许可条件为准。 四、改造方式及要求 （一）甲方委托乙方按《深圳市规划局准予行政许可决定书》（08已批准的项目建筑设计方案进行建设，工程建设费用全部由乙方承担， （二）该项目需在2009年10月份前领取施工许可证，并开工建设。建设周期为30个月，自取得施工许可证之日起计。 （三）该项目建成竣工验收后，竞得人须将其中120套住宅、共计12863.87平方米的建筑面积无偿移交给甲方。其余住宅部分3176.13平方米及商业部分2200平方米的建筑面积乙方享有其权益。 居委会、邮电所和公厕等公建由竞得人建设，费用自担。建成后无偿移交甲方。 五、乙方以成交价款总金额为（人民币） 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（小写：￥ 元）整的价格竞得该改造项目，该成交价款为本项目改造权及乙方拥有的土地使用权部分的地价。 在达到合同约定供地条件并签订《深圳市土地使用权出让合同书》后，上述成交价款全部转为地价款。 六、经甲乙双方协商，乙方同意按下列方式支付成交价款： （一）自《成交确认书》签订之日起5个工作日内支付20%的成交价款。 （二）自《深圳市土地使用权出让合同书》签订之日起5个工作日内付清剩余80%的成交价款。 七、甲方负责在本合同签订之日起2个月日内完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作，使之达到供地条件。届时，乙方可与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》，取得土地的使用权。土地所有权属于国家，地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 八、本合同所称的供地条件是指完成以下工作： （一）完成本改造项目地面清理、对原拆迁人的补偿及回迁户安置方案等工作； （二）将被拆迁人名下的房地产权属证件收回，并按规定程序予以注销； （三）将地上建筑物、构筑物及附着物拆除清场，场地平整并设立桩点。 九、在达到供地条件时，甲方应提前五日通知乙方共同验收并在《项目改造供地条件验收书》上签字确认。 乙方在接到甲方验收通知后十日内，无正当理由不参与验收或故意拖延的，视为乙方确认已达到供地条件。 十、乙方在签订本合同书并付清成交价款后，须持《成交确认书》和《深圳市项目改造合同书》向有关部门申办项目核准或备案。 十一、达到本合同约定的供地条件并验收后，乙方须在十个工作日内持《成交确认书》和《深圳市项目改造合同书》及《项目改造供地条件验收书》，与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市土地使用权出让合同书》。 乙方对土地的开发建设应按《深圳市土地使用权出让合同书》的要求及时进行。 十二、为保障该项目安置补偿及建设工作顺利实施，甲乙双方应各自承担相应的责任。 （一）甲方责任： 1、负责协调被拆迁人及相关利益关系人，保证乙方按本合同履行义务后，取得该项目土地使用权； 2、保证与被拆迁人协商注销房地产证，完成地面清理及对项目拆迁人的补偿，保证土地使用权出让合同顺利签订； 3、负责监督本项目的开工、施工及工程技术、质量、进度、安全、竣工等工作； 4、保证在乙方按规定交付回迁房后，按原权利人已选定的面积、楼层、朝向、房号等交付原权利人。 （二）乙方责任： 1、乙方必须按《深圳市规划局准