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物业公司财务管理及会计核算问题的探讨 　　摘要：本文介绍了物业管理的行业特征，阐述了物业公司对财务管理和会计核算的具体要求，分析了物业公司在这两个问题上的现实状况，指出其存在会计基础薄弱、管理手法落后、财务报表不精细等问题，认为物业公司应完善会计工作、健全二级管理、科学打理税务、改革绩效考核制度并实施精细化的财务管理。 　　关键词：物业公司；财务管理；会计核算 　　中图分类号：F230 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2015）006-000-02 　　一、物业公司及其财务管理和会计核算的特点分析 　　1.物业管理的行业特性 　　与西方发达国家相比，物业管理在我国出现的时间并不算长，但却已经发展成国内服务业不可或缺的组成部分。不同于其它行业，物管业有几个显著特征：首先，物业管理的复杂性更为突出。这主要从两方面理解，第一，物业管理始终贯穿于房地产的生产、消费和使用阶段；第二，物业管理企业需要与开发商、业主、政府部门等众多当事人保持互动联系。第三，物业管理的服务对象和服务内容较为特殊。物管服务主要面向包括业主、承租人在内的特定消费者而不是广泛的普通社会大众；同时，物业管理的服务内容涉及各个领域，从常规的卫生保洁到委托性、综合性的特殊服务均有涉及。最后，物业管理的服务形式较为独特，它以多元化为特点，涵盖有形服务、无形服务、私人消费、集体消费等多种形式。