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物业弃管问题的研究 　　 [摘 要]改革开放三十多年来，城市的发展可以说是鉴证改革发展成果的重要方面，城市的发展与百姓息息相关，这其中的住宅条件的变化使百姓的幸福感指数不断上升，住宅小区的建设规模和产权制度都发生了深刻的变化，这些都使城市化有了巨大的动力源。但同时，由于种种矛盾因素的存在，导致一些弃管楼出现。住宅小区物业弃管问题已经影响到了居民生活品质的提高，成为影响社会和谐与稳定的潜在因素。 　　 [关键词]物业;弃管;对策 　　 [中图分类号]C91 [文献标识码] A [文章编号] 1009 ― 2234（2015）03 ― 0073 ― 02 　　 一、物业弃管产生的背景 　　 所谓物业弃管，是指产权单位由于经营状况不好等原因破产，或由于物业服务公司与产权单位存在矛盾纠纷，或由于物业服务公司与业主之间产生矛盾，导致产权单位和物业服务公司都不管的小区。物业弃管又不可一概而论，弃管小区区分为“完全弃管小区”和“基本弃管小区”。“完全弃管小区”的形成是根源于企业破产等原因而导致住宅小区失去管理者。“基本弃管小区”与完全弃管小区的不同是产权单位依然存在，虽然如此，但是企业效益不好，没有能力来对小区进行管理。除了以上两方面，弃管小区的形成还源于物业服务公司与业主因为服务质量、收费等产生不一致，双方关系陷入恶性循环，从而使得物业服务公司放弃管理的小区。 　　 弃管楼问题的