2015上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则.docVIP

上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则 ? 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则》(2014版），结合本市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字[2012]67号）进行修订： 第一条??本规则适用范围为已审批通过的《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。 第二条??各项建设工程设计应符合国家和本省、市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第三条??建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。 第四条??以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积并计入容积率： ???（一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率。?? （二）地下建筑（非经营性）面积计算。新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。 其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高1.2米以内（含1.2米）的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高1.5米以内（含1.5米）的建筑部分，视为掩埋。 （三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。 （五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。 第五条??以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）计算建筑面积但不计入容积率： （一）建筑物的外墙外保温层。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。 （三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布置层高不超过4.5米、净高３米以上架空层（应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞）：无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面积应全部计入容积率。 四层（含四层）以下住宅不得建设架空层。 临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。 ???（五）只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的无围护结构的结构（设备管道）转换层。? ???（六）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。 ???（七）出挑宽度大于2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于2.1米、高度大于6米的公共建筑有柱雨篷。 ???（八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。 第六条??建筑结构层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当结构层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑结构层高）。住宅为跃层的允许客厅挑空，只允许挑空一层。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当结构层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑结构层高）。 （三）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层结构层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.6（h为建筑结构层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。 （四）单层面积小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.6（h为建筑层高）。 （五）单层面积大于1000平米的商业建筑结构层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑结构层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h÷3.6（h为建筑结构层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。 （六）电影院、剧场